由於商業性個人住房貸款利率，根據中央銀行的規定，新發布的商業性個人住房貸款利率本身是通過添加相應期限的LPR作為定價基準而形成的。
壹旦確定基點保持不變，當每個重新定價周期到來時，在重新定價日，將根據最新的LPR通過增加指定的基點來計算新利率，然後在下壹個周期中執行新利率，直到下壹個重新定價日。
如果您申請住房公積金貸款，雖然它與LPR不掛鉤，但它執行央行貸款基準利率，但它也遵循浮動利率政策。在貸款期間，
如果央行調整貸款基準利率，新利率將從明年的1開始執行，因此可能會發生變化。
對於2020年之前的抵押貸款，如果客戶在操作利率定價轉換時選擇改用固定利率，則後續貸款期限的利率將是固定的。
如果妳選擇“LPR+浮動利率”，之後利率仍會波動。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指利用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審查後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款需首付30%，二套房按揭貸款需首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年。同時，貸款年限加上申請人的年齡不應超過70歲。
貸款利率:五年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款利率為基準利率的1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。