壹、房產、土地抵押貸款如何辦理？
(1)借款人向金融機構提出的貸款用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
(二)貸款資料準備:如果是個人按揭貸款，需要提供身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋權屬證明。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
(3)看房評估:銀行提交上述資料後，根據提交的資料對抵押房產進行實地勘察和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
(4)貸款審批:將所有貸款審批材料和評估報告或意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
(五)借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽名並按手印，公證員進行公證。
(六)抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到茶泉辦理抵押登記手續。
第二，房產抵押貸款可以貸多少？
壹般個人房產的抵押貸款通常最高可達房產評估價的70-80%。部分銀行企業主房產抵押貸款抵押率高達120%，是最高可貸房屋評估價的1.2倍。除了抵押物的價值，貸款機構還會根據借款人的征信、負債，甚至職業等綜合評估資質。對於評級高的借款人，貸款額度可以相對較高，甚至利率可能更低。如果借款人征信差，或者目前負債過高，如果能獲得貸款，貸款額度也達不到最大額度。
第三，可以用土地做抵押貸款嗎？
農民專業合作社貸款有保證、抵押或質押，農民專業合作社成員貸款采用“農民聯保+互助資金擔保”、“農民聯保+農民專業合作社擔保”或其他擔保方式。需要註意的是，民法典、農村土地承包法、土地管理法都規定了土地承包經營權和宅基地使用權不得抵押。
法律客觀性:
《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。