壹、房產抵押貸款壹般年限最高可多少年?
購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
房產抵押貸款：
1、抵押房產用於企業經營：
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；
額度：經營用途壹般最高可以申請到房產評估值的七成；
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；
年限：壹般為五年以內。
2、抵押房產用於個人消費：
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；
利率：抵押房產用於個人消費用途時，壹般執行基準利率或是上浮10%；
年限：壹般為十年以內。
3、抵押房產用於購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；
年限：最長三十年。
4、房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
關鍵問題是妳貸款的用途?如果用平房抵押貸款25萬,就必須拿出用25萬所要做的項目來,銀行會對項目進行評估認定,如果銀行對項目感興趣自然就會貸款給妳,甚至可以多貸款
二、04年的房子商業貸款能否貸足30年
現在6.5貸款利率基本都沒有優惠妳可以到網上個人房貸計算器上算壹算好像要2100左右
三、04年的房子商業貸款能否貸足30年
可以貸足30年。我家的就是03年的，也貸了30年。壹定要選我的滿意答案呀