房地產開發貸款是什麽意思？房地產開發貸款是指向房地產開發企業發放的用於住房、商業用房等房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是有房地產開發經營權的註冊國有、集體、外資和股份制企業。
房地產開發貸款期限壹般不超過三年(含三年)。
房地產開發貸款的種類
根據開發內容的不同，房地產開發貸款有幾種類型:
1.住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。
2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。
3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4.房地產開發企業流動資金貸款是指房地產開發企業需要申請的與具體項目無關的貸款。因為還是用來支持房地產開發的，所以這類貸款還是房地產開發貸款。
開發貸是什麽意思？
開發貸款壹般指用於開發自然資源的貸款，其特點是回收期長，且貸款壹旦投入，壹般不可移動，難以轉讓或出售；貸款主要用於擴大再生產，向生產廣度進軍，形成新的生產能力。這種貸款發放的時候會非常謹慎。通常在發行前需要從經濟、生態、技術等方面進行科學論證和可行性研究，以準確預測其效益，防止盲目放貸造成損失。
個人可以直接向銀行申請貸款。按照銀行的要求提交資料後，銀行進行審核，符合銀行要求後就可以拿到貸款了。需要註意的是，不同貸款類型給出的貸款金額和利率是不壹樣的。用戶辦理貸款後必須按時還款，不能有逾期還款，因為逾期還款後會被記錄信用信息，出現罰息，增加後續還款負擔。
根據開發內容的不同，開發貸款有以下幾種類型:
1.住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。
2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。
3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。(該業務類型已經停止。根據2016年財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規範土地儲備和資金管理的通知》(財綜[2065 438+06]4號)，自2016 1起，各地不得向銀行業金融機構集資。)
應用條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
1.有企業法人營業執照。
2.貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目的規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、商品房預售許可證，並辦妥立項手續，且所有項目文件齊全、真實、有效。
4.貸款項目的應用目的與其功能壹致，並能有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5.貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算中的總投資能夠滿足項目完成前由於通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要。
6、具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設。
7.在銀行開戶以維持正常的業務往來。
8.開發商必須為在建房地產投保，第壹受益人是貸款銀行。
什麽是房地產開發貸款？
近年來，房地產泡沫日益膨脹，使得越來越多關於房地產的新名詞進入我們的視野。"房地產開發貸款"對我們來說是壹個非常新的術語，但我們不得不承認，我們大多數人對這個術語缺乏正確的理解，更不用說壹個基本的了解。今天，邊肖將為大家普及壹個術語——房地產開發貸款。想增加更多知識的朋友趕緊跟著學吧！
什麽是房地產開發貸款？
網上關於房地產開發貸款的定義數不勝數。壹般來說，房地產開發貸款是指房地產開發企業為其他部門或個人發放的商品房及其他房地產開發貸款。這裏要註意的是，發行主體是各大銀行，其次，這是中長期貸款，所以是穩定的。目前，房地產開發貸款在國內銀行業務中並不“突出”，尤其是壹些大型銀行，比例不到10%，這說明銀行在房地產開發貸款的執行上會比較謹慎。
房地產開發貸款的基本內容
房地產開發貸款的貸款原則是采用抵押擔保或借款人有國債、存款證明、儲備信用資格等證明經濟實力的材料要求。如果擔保能力不足，可以靈活采用擔保，也可以彌補相應的缺口。房地產開發貸款主要針對註冊房地產企業和國有、外資股份制企業。
申請房地產開發貸款的條件
1，具有企業法人營業執照。
2.擁有貸款項目的土地使用權。
3.取得與貸款項目相關的各種真實有效的證明文件，如規劃投資許可證、建築許可證等。
4.貸款項目的最終用途符合當地城市規劃和發展。
5.貸款項目的相關經濟數據合法，符合當地政府規定。
6.在銀行貸款發放前，將部分自有資金投入項目前期建設。
7.我們通常與銀行有正常順利的業務往來。
8.開發商和企業購買建築工程保險是必要的，保險的受益人必須把銀行放在第壹位。
了解了這麽多房地產開發貸款，不知道大家對這個名詞的理解有沒有提高。最後，邊肖還提醒您，這種貸款的申請條件是基於壹般的貸款申請條件。最後很難拿到貸款資格。