1.如果是貸款買房，賣家會拿全款。
2.買房貸款時，貸款的錢到了貸款人的賬戶上，相當於說買方向賣方全額付款。這筆貸款與賣方無關，只有貸款能批。
3.無論是房貸還是消費貸款，貸款金額都是壹次性支付到申請人賬戶。如果是分期付款，就不需要銀行了。買賣雙方簽個合同，分期付款就行了。
4.無論申請人批準哪種貸款，這筆錢都是壹次性付清的。
擴展數據
註意事項:
註1:評估價格和最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。銀行在貸款時，以合同價和評估價之間的低值為基礎，再乘以貸款比例，就是該房產的最高貸款額。
註2:完工年份和貸款期限
房產證上的竣工日期，通常容易被借款人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常會將竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款年限≤35年”。比如壹套房子在1994年竣工，現在的房齡是15，那麽最長的貸款期限是20年(也就是35-15)。
註3:貸款百分比和利率
1.目前北京地區銀行對二手房的政策是，首套房首付20%，利率下浮30%，二套房首付40%，利率上浮10%。公積金貸款的政策是之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要是首次使用公積金貸款。
2.利率以目前公積金首付20%，五年以上貸款利率3.87%為基準。但如果之前使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款後可以使用(目前部分省市可以申請二次公積金貸款，無需結算)。
註4:還款方式的選擇
1.銀行的還款方式主要有等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。各種還款方式針對不同的客戶。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；平均資本適合於前期能承受較大還款壓力的借款人。
2.如果還款方式比前者更能節省利息；雙周支付適合每周或月中、月末發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時也要結合自己現有的還款能力，月供壹般不超過家庭收入的50%為宜。