有房貸還能不能在銀行貸款
有房貸還能銀行貸款。有房貸的情況下再申請銀行貸款買房的話,可以算是二套房貸款,目前銀行是有這個業務辦理的,另外如果辦理的是其他貸款壹般也能申請,因為是屬於不同的貸款業務。只要借貸人征信良好,且有還款能力證明是可以貸款的。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
我身上有房貸，還可以在貸款嗎
房貸沒有還清是還可以貸款的。
在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麽影響。
需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據妳現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣壹來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有壹定的影響。
如果妳想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4.貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8.欠賬等經濟也會影響信用記錄。
9.水、電、燃氣費不按時交款。
10.個人信用卡出現套現的行為。
11.助學貸款拖欠不還款。
12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13.被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，壹旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是壹件特別麻煩的事。
貸款買房的時候千萬不能做的幾件事
房貸未還清，還能再貸款買房嗎
貸款未還清，壹般可以再貸款買房。但是銀行需要審核申請材料，是否具備還款能力，決定是否放款。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第壹款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《民法典》第四百條規定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括下列條款：
（壹）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。
第六百六十七條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
法律依據：
《民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括下列條款：
（壹）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。
如果銀行有貸款沒還，可不可以在申請貸款買房
壹、正面回答
有貸款未還清也可以申請貸款購房。
二、具體分析
只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麽影響。
即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。
只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。
而負債率過高，也可以選擇先還清壹部分債務，然後再去申請房貸。
不過大家需要註意，若是在給貸款還款的時候出現了逾期情況，還被上報到央行征信系統上去，在個人信用報告裏留下不良信用記錄的話，那就會對房貸審批造成很嚴重的影響，借款人之後去申請房貸會很困難。
所以大家在給貸款還款的時候壹定要記得按時還款，避免出現逾期。
可以在，小七信查，獲取壹份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麽就和網貸平臺進行協商，優先還正規上征信的，最大程度地減少對自己的影響。
三、有房貸還可以貸款購房嗎？
有房貸也還是可以貸款購房的，因為只要妳滿足了放貸的要求，銀行和貸款機構都會給妳放貸的。
銀行和貸款機構給妳貸款，主要就是要查看妳的信譽情況怎麽樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要妳的個人信用良好，沒有出現過逾期還款的情況，在還了房貸之後，剩余的收入依然足夠，那麽銀行和貸款機構也會同意妳貸款的申請。
當然，如果妳目前有房貸還沒有結清的話，再次申請貸款購房，可能在付首付的時候，銀行和貸款機構會提高妳首付的比例，又或者是提高妳貸款的利率，可能無法享受貸款利率的優惠。
因此如果妳有房貸還未結清的話，建議不要馬上再去貸款購房，畢竟這樣會導致妳貸款的壓力很大。
有壹套貸款房還能再貸款買房子嗎？
有了壹套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結清，按照新政策將執行二套房政策，低首付比例調整為不低於40％，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。
壹、有壹套貸款房還能再貸款買房子嗎
有了壹套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結清，按照新政策將執行二套房政策，低首付比例調整為不低於40％，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。
新首套房認定標準：
1、貸款買過壹套房已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過壹套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過壹套房貸款買房——算首套。
4、全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清另壹套是已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握和首付比例。
8、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。
二、已經有壹套貸款房如何再貸款買房子？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；
4、事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂貸；
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除。
通過上面的詳細介紹，我們可以清楚地回答已經有壹套貸款房還能在貸款買房子嗎這壹問題，答案是肯定的。從上面的總結我們也能了解新首套房的主要八個認定標準。此外，上文明確的給出了已經有壹套貸款房如何再貸款買房子的具體流程。希望上面內容在大家貸款買房時有所幫助。
有房貸可以貸款買房嗎的介紹就聊到這裏吧。