2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麽比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩余貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，壹部分換給借錢給自己的親友，壹部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供壹筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
壹、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房
回遷房是政府保障性住房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。