公積金貸款利率3.25%，貸款50萬，30年。等額本息還款法的利息為283，376，5438+0.37元，等額本金還款法的利息為244，427.08元。
在同樣的貸款期限和金額下(50萬年)，公積金貸款利息比商業貸款低124093.75元。
公積金和商業貸款的區別；
1，貸款金額比例不同。
住房貸款高的商業銀行可以貸到房屋總價的70%；根據所購房屋的性質和價值不同，住房公積金貸款可以達到房屋總價的80%，但公積金貸款有最高限額。
2.貸款執行利率不同。
公積金貸款的利率低於商業銀行的房貸利率，這也是成本更低的原因。據了解，目前五年以下(含五年)的公積金貸款年利率為2.75%，商業銀行1-3年(含三年)為4.35%，3-5年(含五年)為4.75%；五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，同期商業銀行個人住房貸款利率低至4.90%。
壹般商業銀行貸款在房產證抵押登記前由開發商階段性連帶責任擔保，在抵押登記後由抵押人擔保；公積金貸款的擔保方式主要是住房貸款擔保提供的連帶責任保證。
4.對單筆貸款的額度有不同的規定。
壹般來說，商業銀行的住房貸款中沒有對單筆貸款的高額計提；公積金貸款不能超過最高限額。個人基本公積金貸款首次30萬。如果有補充公積金，金額為654.38+萬元，最高40萬元。夫妻家庭高達60萬，兩人都有高達80萬的補充公積金。
5，費用不同。
商業銀行住房貸款壹般需要律師費和保險費；住房公積金住房貸款壹般只需要擔保費和房地產評估費。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。