二手房商業貸款是個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向銀行申請的貸款。
二手房商業貸款申請流程:
1，準備數據。準備二手房商業貸款需要的材料。
2.購房資格審查。目前很多城市都實施了限購政策，對已經擁有住房數量達到或超過限購數量的家庭暫停出售住房，因此在購房時需要進行資格審查。
3.網簽。即在住建委簽約系統中在線錄入存量房買賣合同相關條款，並進行合同備案。
4.評價。壹般由貸款銀行認可的評估公司根據房屋的位置和竣工年份來做出評估值。
5.面對面簽約。面簽當天簽訂借款合同時，賣方需要配合銀行查詢個人征信。簽訂買賣合同時，需要準備:身份證、戶口本、房產證等材料。面簽後，銀行會在7-10個工作日內出具貸款函。
6.交稅。目前壹般納稅業務要通過網上預審預約，網簽後即可申請，有效期為30個自然日。
7.轉移。買賣雙方如不能到場，需提供經公證的委托書。
8.抵押登記。房子過戶後，需要去住建委辦理抵押登記。抵押登記完成後，建委會為銀行開具他項權證，並在買受人的房屋所有權證上加蓋抵押登記章。
9.銀行貸款。貸款銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定，將貸款壹次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。銀行放款後，借款人需要開始還款，應仔細核對銀行的還款日期和還款銀行，避免逾期。
二手房商業貸款申請條件:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)之間；
2.有合法有效的身份證明；
3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房的合同；
5.具有貸款人認可的有效擔保；
6.出賣人有權依法處置所購房屋，所購房屋有房屋所有權證；
7.房屋* * *產權存在的，須有房屋產權* * *所有人出具的同意轉讓證明；
8.銀行規定的其他條件。
二、2018二手房交易全款有哪些最新的監管和交易流程？
二手房買賣往往存在中介行為，所以需要專業的金融機構來保管我們的交易資金。2018二手房全款最新交易流程是什麽？接下來，邊肖為大家整理了壹些這方面的知識。歡迎閱讀！
在二手房買賣過程中，只有資金監管才能保證二手房交易資金安全。在這兩種模式下，資金都是通過銀行的專用賬戶凍結的，沒有買賣雙方的約定授權，其他任何人員都不能動用資金。
根據客戶需求，可分為以下兩種情況:二手房全交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。二手房交易資金監管的具體流程，邊肖帶妳了解。
二手房簡單流程:
1.買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，買賣雙金監管服務需求。
2.買方在xx房產直營連鎖店支付全款，款項直接打入資金監管賬戶，深圳X買賣雙方簽訂資金監管協議。
3.xx房產和北京房地產交易市場為買賣雙方辦理納稅過戶手續。
4.轉賬手續完成後，深發展根據買賣雙方的授權，按照指令進行支付。
二手房貸款首付資金監管；
1.買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》及買賣雙方的要求。
2.深圳xx銀行審查買賣雙方資質，深圳貸款相關合同。
3告訴確定首付金額。
4.買家在店裏用pos機支付首付，錢直接進入xx銀行監管。同時，買賣雙方簽訂監管協議。
5.xx房產和北京房地產交易市場為買賣雙方辦理納稅過戶手續。
6.完成轉賬手續後，深發展將按照指示進行操作。
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。
邊肖為您梳理監管交易流程和二手房貸款首付資金監管的相關內容。希望妳在二手房交易過程中註意資金監管的作用。
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3.2018二手房貸款流程有哪些？
購買二手房公積金的貸款流程如下:
1.買賣雙方應向房地產登記交易中心申報並查房。
2.買賣雙方向住房公積金管理部門提供相關材料和評估報告(貸款承辦銀行認可的二手房評估機構)簽訂存量房買賣合同，領取貸款所需材料。
3.買受人到貸款承辦銀行進行“首付交易資金托管”。不進行資金托管的，直接提交已付購房款的付款憑證原件(含賣方聲明首付款已收到)。
4.貸款申請人向公積金窗口提交貸款所需材料。
5.住房公積金管理部門審批後，承辦銀行通知貸款申請人親自簽訂貸款合同。
6.承辦銀行應辦理抵押手續。
7.抵押發放後，再發放貸款。
8.貸款人應按時償還貸款本息。
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第壹步:買產權清晰的房子，選擇可以辦理按揭貸款業務的房產交易機構辦理代理事宜。
第二步:買賣雙方必須提供相關信息。其中，買受人(貸款人)必須提供的材料包括:戶口本、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明(單位收入證明)、包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方近期照片兩張；賣方提供的資料包括:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售的證明、所售房屋產權證明、批準上市證明。
第三步:去銀行指定的律師事務所，填寫二手房抵押申請表，律師將所有證明材料提交給銀行進行貸款審批，並支付所購房屋價值的4%。律師費。
第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批，同意放款的出具貸款承諾函。
第五步:買賣雙方到房屋所在地房產局房產交易管理部門，辦理房屋權屬轉移手續。
第六步:收到買賣合同後，發給銀行，銀行會轉賬。
第七步:去房產局辦理房屋抵押登記，借款人按月償還利息。
按照以上七個步驟，妳就可以順利辦理妳的貸款，祝妳購房順利。
#二手房貸款流程圖
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！
4.買二手房的貸款流程有哪些？
二手房貸款流程如下:1。買賣雙方自己準備材料，然後在銀行申請二手房貸款，提交材料；2.銀行工作人員進行初步評估，給出大概的貸款期限和金額；3.買家對額度滿意後，到銀行指定的房地產估價機構進行估價，然後持估價報告返回銀行；4.銀行根據評估報告等材料進行審核，符合貸款條件的，工作人員將審核結果交給審批人審批；5.審批通過後，買受人需要向出賣人支付二手房首付款，簽訂合同，然後到房產交易所辦理過戶手續；6.拿到房產證後，辦理抵押登記、保險等手續，然後銀行放款，錢直接打到賣方賬戶。