壹、等額本息和等額本金的區別是什麽？
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，等額本息是每月償還相同的金額。2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。
二、常見的貸款方式有哪些
1、商業貸款。
商業貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批註設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
2、公積金貨款。
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行發放的個人住房貸款。
3、組合式貸款。
組合式貸款是指公積金和商業貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業信貸資金向同壹借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
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