房子貸款可以重新做按揭，需要先和申請貸款的銀行進行咨詢，大部分的銀行要求先把首次貸款還清，並且辦理了結清手續，解壓了房屋的產權之後，可以跟銀行申請二次貸款，銀行會結合房屋的剩余價值以及申請人的個人資質來綜合判斷，重新評估之後，給出具體的貸款額度和貸款的期限，如果說上壹次的貸款沒有還清，向銀行申請二次貸款的成功率比較低，也可以選擇民間的借貸公司。
房屋貸款方式的不同：
1、住房公積金貸款
對於已經繳納住房公積金的居民來說，首選住房公積金貸款，因為屬於政策補貼性質的貸款，不僅貸款的利率比較低，而且可以隨意提前償還貸款。
2、個人住房商業性貸款
以購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，需要把商品房作為貸款的保障，商業貸款雖然面向的人群比較廣泛，但是利率還是比較高的。
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