住房公積金利息降了之後之前貸過的還降嗎

對於不能壹次性付清房款的購房者來說，住房公積金是必不可少的。今年住房公積金利息下調，那麽住房公積金利息降了之後之前貸過的還降嗎?房貸應該如何償還?

網友咨詢:

近日，家住信州區的市民徐先生打來咨詢電話說:“今年國家宣布降息，我的住房公積金貸款在2015年10月前批下來，2015年10月正式開始按期還銀行貸款(用住房公積金貸的款)，請問降息後會降低還款數額嗎?”

律師回復:

律師咨詢了市住房公積金管理中心了解到，根據個人住房公積金貸款償還的有關規定，在利率調整前已經發放的貸款，本年內不作調整，從次年元月起開始按新利率執行。據此，今年國家下調了住房公積金貸款利率，徐先生在償還今年以前貸款時仍然按原還款額償還，但在償還降息後的貸款時，將實行新利率，徐先生的還款額將會下降。

我國公積金最新降息政策是:2016年1月1日起，2015年8月26日之前發放的住房公積金貸款開始執行新的貸款利率。其中，5年期以上貸款利率調整為3.25%，5年期以下(含5年)貸款利率調整為2.75%。2015年8月26日後發放的住房公積金貸款仍執行原利率。