公積金按揭組合貸款概述：公積金按揭組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同壹借款申請人、使用同壹抵押物，采用同壹貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。公積金按揭組合貸款額度：最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25公積金按揭組合貸款常見問題解答貸款利率較商業利率低得多的公積金貸款已成為許多人購房時的選擇。但由於公積金按揭貸款最高限額為40萬元，無法完全滿足按揭貸款需求，因此許多購房者選擇了同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即公積金按揭組合貸款。下面來談談公積金按揭組合貸款中會遇到的壹些問題。鄭小姐：因為是聘用人員，公司壹直沒和我簽合同，那麽公司該不該給我繳公積金?答：不管是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、港澳臺商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業，還是事業單位、民辦非企業單位、社會團體、企事業和其他組織常駐本市代表機構，都應當繳存並為其在職職工繳存住房公積金。這裏所指的在職職工，是指在上述單位工作並由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員)，包括與單位簽訂聘用(勞動)合同或雖未簽訂合同但形成事實勞動關系的職工。劉女士：公積金每月繳多少錢怎麽算?答：職工個人住房公積金繳存基數為職工本人上壹年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額除以12。職工工資總額以國家統計局職工工資總額指標解釋為準。新錄用或新調入的職工繳存基數為錄用或調入當月職工本人工資總額。秦先生：與原單位辦了停薪留職手續，以後再恢復原單位的工作，公積金怎麽繳?答：職工與單位臨時中止工資關系，但仍保留勞動關系的，單位應在停發工資當月持成都公積金中心審核資料到受托銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶封存手續。個人賬戶封存的職工恢復工資後，單位應於恢復工資當月到受托銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶啟封手續。啟封時職工繳存基數為啟封當月職工本人工資總額。余女士：因為新公司沒辦公積金，我在原單位的公積金轉不過來。我能否自己每月繳兩份?答：不能，但可以辦托管手續。職工工作調動或者與原單位終止勞動關系後，調入單位暫未建立住房公積金制度或暫無工作單位的，原單位應自職工工作調動或終止勞動關系之日起30日內持成都公積金中心審核資料到受托銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶托管手續。此外，根據國務院《住房公積金管理條例》，如果單位不辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續;欠繳或者少繳職工住房公積金的，成都公積金中心可依法追究、處理。很顯然，隨著市民按揭貸款的選擇更加理性化，對公積金按揭組合貸款的了解也進壹步深入，但還不是很全面，因此筆者建議購房者朋友要全面了解相關政策、銀行信息及采不采取公積金按揭組合貸款。
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