名下有三套房子的後果，就是無購房資格，出售也享受不到滿五唯壹的個稅減免政策。名下三套房的話，那麽所需繳納的稅費會相對比較多。尤其是在進行出售的時候，不僅不能享受滿五唯壹個稅減免政策，而且再次購買商品房時也不能享受契稅優惠政策。即使是在不限購城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申請貸款買房的。因為根據銀行以及公積金管理中心的規定，暫停第三套房貸款。三套房的認定標準：1、個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。3、個人名下有壹套商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外壹套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。5、夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義***同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻***同名義貸款買房還是會算做三套房。
法律依據：
《中華人民***和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
衍生問題：
多套房的產稅怎麽征收：
1、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。
2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產後自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今後應禁止未成年人擁有房產。
3、征收對象：對計稅家庭於全國範圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房後再計稅。
4、計稅依據：房產購置原值或評估值。
5、家庭基本居住套數：夫妻處於在婚狀態的，基本居住套數為兩套；單身未婚或夫妻處於非婚狀態（包括離異、喪偶）的，基本居住套數為壹套。機構基本居住套數為零，今後應禁止機構購買住宅房產。