買房貸款怎麽貸最劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。
貸款買房子有哪些還款方式
1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。
3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
4、按季按月還息壹次性還本付息法。壹次性還本付息指借款到期日壹次性償還貸款利息和本金的還款方法。
5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
三類人群買房：全款貸款省錢方案大不同
對於不同人群來說，買房如何買，是貸款買還是全款買都是要具體分析的，而全款買如何更省錢，貸款買如何更省錢也是有不同方案的。本文對於三類人群買房省錢方案做了介紹，對於壹般的首次購房人群來說，選擇商業貸款買房是主流的方式，另外還有置業升級人群，首套房全款或貸款購買有不同的省錢方式。
首次購房人群
●貸款方案：商業貸款
如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大壹些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。貸款額度根據自身全款選擇，壹般還款額在月收入的50%以內比較合理。
在購房方面，建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於上下班出行。
置業升級人群
1首套房全款購買
●貸款方案：賣舊買新
根據“認房又認貸”的二套房政策，名下已有住房的置業升級人群如果再次購房，有可能被認定為第二套住房。建議，最好還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。
在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以後住得更寬敞，則可壹步到位，選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。
2首套房貸款購買
●貸款方案：“11”式置業
從的政策來看，有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售，央行征信系統仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、預期年化利率均上調。所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“11”式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣壹來，可以減輕首付及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。
在貸款方面，如果第壹套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款預期年化利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。
商業貸款方式有哪些？
在簽訂合同以後，壹般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房後付款”！因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，並選擇最適合自己的貸款方式。有商業貸，公積金貸款，款組合貸款，購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。壹起來了解下：
公積金貸款
按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款
組合貸款
壹般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如：某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。
註意事項
1、貸款預期年化利率：公積金貸款預期年化利率較低，比商業貸款平均低1%左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用壹般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用壹般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
2、貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限都是30年，但壹般商業貸款實際不會放到30年。
3、首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%~80%，而公積金貸款最高可以到90%.
4、審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，周期較短。
房屋商業貸款怎麽貸最劃算
房貸的期限期限越長越好，如果妳找到了高收益投資渠道，那麽貸款期限越長越好。首付，有錢盡量多付
壹，有錢的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年後，每月還1萬多元可能認為是小菜壹碟
二，按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸並不劃算。在商業房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
三，最後就是節約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，妳用本銀行信息港資收益付房貸，是壹種本事；如果妳能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低於房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選擇商業貸款
四，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
五，貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）
關於商業貸款方案和商業貸款的流程及放款程序的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？