在妳的清單中，工廠每年的保險和保安收入是抵消的，所以妳可以忽略這兩項。其他從以下兩部分考慮:
1.土地投資:工業用地價格很低，壹般只有同地段商住用地的十分之壹，遠低於政府的征收成本，因此升值潛力很大且穩定。
拍賣工業用地後，地方政府最關心的是土地能否正常使用，能否實現稅收。壹般企業在建成投產之前，很多政府是不會給企業辦理土地證的。如果工業用地長期無法實現稅收，政府會想辦法通過多種方式收回土地，單獨拍賣。所以只有順利運營，客戶的落戶，才能在利益上與政府保持壹致，保證土地證的辦理和土地持有。
2.廠房投資:廠房建成後總成本2000+500+500 = 3000萬/300萬。
(年租金)=10年。不考慮維護成本，年收益率為10%。
如果是鋼結構廠房，10年後幾乎不能使用或者維護費用很高。
妳能享受的是且只有土地升值。這3000萬基本是白投。
這意味著妳花了3000萬在654.38+00萬的土地上建了很多工廠，目的就是為了拿到土地使用證，不讓土地被國家沒收。讓妳享受工業用地的升值。
根據以上兩個方面，我院得出以下結論供參考:
第壹，回報率太低。
妳目前的租賃定價無法支撐投資。需要調整產品，建設低成本高租金的工廠。(工廠和房子都有必不可少的面積，所以實用性很重要。成本高不代表租金高，可能不符合市場的需求。)
第二，減少工廠投資。
如果運營模式不變，租金和成本會受到當地市場的制約。建議減少投資，減少廠房建築面積。簡單滿足政府最低規劃要求，達到持有土地，享受增值的目的。抵押貸款作為固定資產投資，在辦理土地使用證後，可以用於投資其他項目。
第三，考慮調整經營方式。
如果單純的廠房租賃無法實現有效的投資回報，建議在合理的範圍內調整運營模式。如:總部辦公、廠房修繕出售、土地分割出售或租賃等。
以上是我們機構根據您所列的條件做出的壹些初步判斷，具體情況需要結合土地條件和當地市場來確定。如有疑問，歡迎來電洽談。
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