什麽是小產權房？
所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上建的房子。壹般用於個人居住，其產權證由鄉鎮政府頒發，故又稱“鄉鎮產權房”。因為沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局不會對小產權房的買賣合同進行備案。從這個角度來說，買小產權房是有壹定風險的。
小產權房可以貸款嗎？
小產權房與壹般意義上的商品房相比，不存在土地租賃和開發商瘋狂搶利潤的概念，所以小產權房的價格壹般只有1/3甚至低於同面積商品房。價格低是大量城鎮居民購買小產權房抵禦產權風險的根本原因。
日常生活中，很多朋友會因為便宜而選擇購買小產權房。但是，在房屋交易過程中，房產證是必備的證件。如果沒有房產證，那麽業主對房子只有居住權，沒有使用權。房子自然不能交易，也不能抵押。因為小產權房實際上沒有產權，只有賣方的買賣合同，沒有房管單位的批文，壹旦有政策規劃，這類房產的價值會發生很大變化，所以銀行不會對小產權房進行抵押貸款。
小產權房怎麽抵押？
《關於農村集體土地登記發證的若幹意見》明確指出，小產權房不允許登記發證，銀行抵押貸款的前提是必須提供房產證。眾所周知，小產權房是國家不承認的，也是不登記的。所以小產權房不能在銀行抵押，除非改成大產權房，有產權證。但是，這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。
小產權房抵押貸款是指借款人找到正規的貸款公司，將小產權房抵押出去，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。眾所周知，小產權房因為不能上市交易，不能申請銀行貸款，貸款被擔保公司擔保的風險比較大，所以相對於大產權房來說利息比較高。
小產權房有房產證嗎？小產權房沒有國家頒發的房產證。村委會或鄉鎮政府出具的產權證是無效證件，在法律上不被承認。
小產權房可以轉讓嗎？非集體經濟組織成員將無法登記其財產權，其合法權益將得到保護。有的項目承諾辦理“農村產權”、“小產權”，不符合法律規定，不受法律保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
可以買小產權房嗎？根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。農民將房屋出售給城鎮居民，無法得到法律認可和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
小產權房可以貸款嗎？小產權房的貸款方式有哪些？相信大家都很清楚，小產權房的價格確實比商品房便宜很多，但是因為不受法律保護，產權不全，風險比較大，所以大家要慎重考慮是否選擇購買小產權房。
購買風險:
(1)法律效力
壹般來說，“小產權房”買賣合同的效力認定為無效。而且還要區分不同的情況:
農村集體經濟組織成員之間在本鄉範圍內買賣農村房屋，應當認定房屋買賣合同有效。
如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
將房屋出售給家鄉以外的人，未經有關組織和部門批準，未實際履行合同或者購買人未實際居住和使用房屋的，合同無效。
(二)房地產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，所以不構成法律意義上的不動產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地土地管理法》規定，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方，即購買後不能合法轉讓。同時對房屋的保值增值也有壹定的影響。
政策風險
購買在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並支付房款後，如果相關部門對農村產權房的建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。購房者將面臨既拿不到房子又無法及時索賠房款的尷尬局面。
買房後，如果有國家征地拆遷，由於農村產權房沒有國家承認的合法產權，購房者不是合法產權人，無法獲得產權拆遷補償，作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
缺乏監督
沒有明確規定限制農村產權房的開發建設，開發建設監管缺位，對購房者利益造成壹定影響。同時，沒有開發商的資質，很難保證房屋的質量和房屋的售後保修。
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