2023年9月25日存量房貸利率調整作為壹個重磅利好政策正式落地實施。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。
《通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，或協商變更合同約定的利率水平。這段時間，各家銀行都在加緊“備戰”。9月7日，國有大行率先發布降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告，此後，股份行也陸續發布了公告。
以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統壹批量調整，調整後的利率當日立即生效，調整成功後將通過短信告知。統壹批量調整的條件為：1、貸款發放時是首套住房貸款；2、以LPR為定價基準的浮動利率貸款；3、當前連續拖欠天數小於等於90天；4、當前貸款執行LPR加減點水平符合該行公告調整要求。
首套房利率下調的意義
首套房利率下調將降低購房者的還款壓力。房屋購買是大多數人壹生中最昂貴的投資之壹，因此貸款利率直接影響著購房者的還款能力和負擔。如果首套房利率下調，購房者將能夠以更低的利率獲得貸款，從而減輕還款壓力，提高購房的可負擔性。
首套房利率下調有助於刺激房地產市場的需求。房地產市場的健康發展對於國民經濟的穩定和至關重要。當購房者面臨更低的貸款利率時，他們更有動力購買房屋，增加市場需求。這將促使房地產開發商增加新的房屋供應，推動房地產市場的活躍度和發展。
再次，首套房利率下調將有助於提高購房者的購買能力。在高房價環境下，購房者的購買能力往往受到限制。然而，如果首套房利率下調，購房者可以以更低的利率獲得貸款，從而增加他們的購買能力。這將有助於擴大購房者的選擇範圍，提高購房市場的活躍度。