美國買房證明材料介紹
在房地產經紀人給妳看房子之前，妳需要提交壹份資金證明。這個資金證明可以是妳所在銀行的月結單，也可以是銀行專家出具的信件，證明妳在這家銀行有足夠的資金購買妳喜歡的房子。如果妳需要從銀行貸款，妳還需要得到貸款銀行的預先批準信。
這說明銀行在對妳的收入和資產進行預審後，是願意貸款給妳買房的。這就是說，妳是和歌銀行的貸款人。主要是美國次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行必須對每個來貸款的人進行嚴格的資格審查。所以貸款證的預批非常重要。當然，現金買房的話，不需要準備預批貸款證明。
沒有這兩個證書，
賣家不會考慮妳的出價。
比如妳想用654.38+0萬美元買壹套房子，妳準備用50萬美元現金，再借50萬美元。您需要提交壹份銀行資本證明，以表明您至少有50萬美元的資本和6個月的按揭付款。這個銀行資本證最好是美國的銀行出具的。但是，如果妳在美國沒有銀行賬戶，妳在香港或中國的銀行出具的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元，需要提供貸款預批證明。100%這個證明需要美國的銀行提供給妳。
房地產經紀人會根據妳的需要帶妳去看房子。當妳看房，準備提交報價時，房產中介會幫妳聯系賣家的代理，協商價格。當我們向賣方提交標書時，我們必須將您的銀行資金證明和預先批準的貸款證明與報價文件同時提交給賣方。沒有這兩個證明，賣家是不會考慮妳的報價的，因為現在妳在美國買房，通常所有符合條件的買家都會提供這些證明。因此，提前準備好這些文件是非常重要的。
關於匯款渠道，
有人利用銀行5萬美元/年的額度，找親戚朋友做匯款。值得註意的是，匯款路線壹定要合法清晰，絕對不可能我在內地給某人壹筆人民幣，在美國又有人給我壹筆美元。這種方式涉嫌“洗錢”。美國的法律體系太健全了，不能走這條路。
匯款憑證包括:
從大陸自己的賬戶匯款到幫我們匯款的人的賬戶憑證，匯款人用美元購匯的匯款憑證，匯款憑證到美國銀行；委托他們匯款的委托書。
以後這些材料在提交給銀行的時候可能需要翻譯成英文，銀行也可以安排翻譯，有的銀行是要收費的。
如果妳的壹大筆錢已經在美國賬戶上存了三個月(日常花小錢也沒關系)，美國監管機構認為妳的賬戶沒有什麽異常，那麽妳向上述人員匯款時就不需要提供資金來源證明或相關文件。
所以想去美國買房的朋友要註意了。如果沒有特別的辦法，先去美國銀行開戶，去美國買房前早點匯款，如果需要貸款，就回國準備相關的信用文件，以免耽誤買房的計劃。中國外匯管理手長:國內人匯款，同壹個國外收款人每月收匯不能超過三筆，即654.38美元+0.5萬美元。如果妳想快速大量匯款，妳需要在美國多開兩個賬戶。
如果不想出國，最好選擇國內大銀行，因為大銀行在國外有很多代理機構。例如，中國銀行在許多外國大城市都有分行，如紐約、倫敦、法蘭克福和東京。如匯款人在中國銀行辦理匯票匯款，收款人可直接到中國銀行對外營業室辦理手續。如無托收行營業網點，應在托收行指定的委托行辦理。相對來說，在委托行辦理不如在直屬營業廳辦理快捷方便。此外，大銀行的網絡應該更廣。相比小銀行，中間周轉環節少，匯款更有保障。電匯、匯票、西聯匯款、旅行支票都可以考慮。