很多朋友在購房的時候都是貸款購房，但是到了賣房的時候就開始犯難了，因為自己貸款買的房子還有很多房貸沒有還上，這樣的房子應該是沒有人願意購買的吧，但其實生活中很多人都在出售有貸款的房子，而且很多人都如願成功賣出去了，那賣房子有貸款怎麽賣？貸款買房的具體步驟是什麽？
賣房子有貸款怎麽賣？
1、貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的壹種方法。那轉按揭是什麽意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭壹般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最為常見的壹種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
壹般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麽賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到壹筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
貸款買房的具體步驟是什麽？
1、貸款者在辦理貸款前，要先查明所要買的樓房銀行是否有提供個人住房按揭貸款的承諾書，若有，則貸款者可以申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》。然後將有關商品房的壹些資料（例如：首期款的付款證明、經濟來源證明，買賣合同等材料的原件復印件）交到所要貸款的銀行。
2、在開發商方面，貸款人在貸款申請審批表上的?保證人意見?那壹欄簽字並蓋章。
3、在所要貸款的銀行方面，銀行的信貸員要對貸款申請人所提交的全部資料、文件進行仔細審查，逐級審批，確認無誤後，才會視為通過。
4、在信貸員審核好材料以後，貸款銀行會領回辦妥手續的材料並且根據依法生效的合同發放貸款。
5、之後需要到公證部門登記，國土局產權登記和公證部門是專門辦理此業務的，在這個部門可以辦理房產產權抵押登記手續。
6、需要通知商品房的開發商領回相關的借款合同，然後由開發商出具付清房款的證明給所貸款銀行。
7、所貸銀行的信貸員會將此房貸款檔案歸檔。
以上就是賣房子有貸款怎麽賣？貸款買房的具體步驟是什麽的全部內容，現在我們看到的很多在等待交易的二手房都是有房貸還沒有還清的，但是大家也有信心可以將房子賣出去，因為只要大家掌握了到了出售的方法就沒有什麽是不可能的，也希望大家看了上文之後都有多收獲。