兩種還款方式適用的人群不同，等額本息適合收入固定的人群，等額本金適合前期收入高的人群。
房貸是每月還款金額壹樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第壹種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出壹定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
房貸等額本息是每個月還款都壹樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額壹樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額壹致。
房貸等額本息什麽時候提前還最劃算：
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年***還854125元：本金122864，利息244125，壹次性提前還款487136。等額本金10年***還834581元：本金203333，利息224548，壹次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，壹次性還款卻多拿出80436，差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麽關系到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸壹開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了壹大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據妳的貸款余額、剩余期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算妳的月供，這就相當於壹筆新的貸款，貸款余額的利息壹點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麽還款吧。