首先，申請時需要滿足以下條件:
(1)具有完全民事行為能力的自然人；
(二)在中國具有永久居留或者有效居留身份；
(三)具有穩定的收入、良好的信用和按期償還貸款本息的能力；
(4)所購房屋具備進入房地產二級市場的條件，產權清晰，買賣雙方簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議；
(5)須支付不低於20%的購房首付款，並在中國銀行開立結算賬戶。相關法律、法規、監管規定或國家政策變更首付款比例的，從其規定；
(6)借款人應提供貸款人認可的有效擔保；
(7)貸款人規定的其他條件。
二。申請時提交的材料如下:
1，個人二手房貸款申請；
2.合法有效的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等。)並提供其復印件；
3.貸款人開具的二手房首付款的存款證明及復印件或收據及復印件；
4.貸款人認可的經濟收入證明；
5、借款人(購房者)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
6.《房地產評估報告》上建議購買二手房。
7.貸款人要求的其他證明文件或資料。
三、業務流程:
1.簽訂買賣合同:借款人與售房人簽訂房屋買賣合同。
2.申請貸款:買賣雙方向貸款人提交所需的相關資料，買方填寫《二手房抵押貸款申請表》；
3.房產評估:銀行收到借款人的貸款申請材料後，對交易房屋進行評估。
4.貸款審批:銀行審批貸款申請，確定貸款金額和期限。個人二手房貸款業務必須堅持相關審批原則；
5.簽訂合同:借款人、貸款人、保證人簽訂借款合同，合同需要公證；
6.辦理房地產過戶和抵押登記手續:由貸款人或貸款人認可的房地產中介機構辦理房地產交易過戶和抵押登記手續；
7.簽署借條:貸款人收到借款人已完成抵押財產登記的證明後，通知借款人到銀行簽署借條；
8.放款:貸款人根據買賣雙方的約定將貸款劃入指定賬戶，然後買賣雙方到銀行辦理貸款發放手續；
9.還本付息:借款人從貸款發放的次月起還本付息。
因為不同地區有壹些差異，所以申請貸款時請詳細咨詢當地機構。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如有疑問，請聯系中國銀行在線客服。
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