1、如果手頭富裕且經濟壓力不大，且房貸還款年限不超過三分之壹的情況下是可以申請提前還壹部分的，這個時候可以節省壹些利息，相對來說是比較劃算的。
2、但如果房貸還款年限已超過三分之壹，或已經剩下的年限不多，又或是經濟壓力大的情況下，不建議提前還壹部分。
什麽情況不建議提前還款
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閑置資金做壹些理財更為劃算。相反，妳進行提前還貸的話，要按照合同支付壹筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果妳已經還款超過1/3了，就說明已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還款需要註意什麽
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過壹些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付壹定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額壹到三個月的利息。
2、文件要準備好。
如果購房者有提前還貸打算的話，需要準備好提前還貸的文件，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿壹年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取壹個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花壹個月的利息，浪費壹定的資金。
4、辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請壹樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前壹周到壹個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶壹些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
5、及時去保險公司退保。
借款人在提前還清房貸之後，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產抵押註銷。
在還清貸款之後，借款人需要及時辦理房產抵押註銷，這是很關鍵的壹點，壹般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後壹定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。