住房抵押貸款是銀行為確保貸款安全而對借款人的財產進行合法留置和質押的壹種方式。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條:自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
法律依據:《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
房地產抵押是指產權人以房契為抵押，取得貸款按期支付利息的行為。房子的產權仍由產權人自己管理，債權人只是按期取息，對房子沒有管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押房屋，並就處分抵押房屋所得價款優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
壹般來說，房地產抵押貸款利息比同期利息高30%。房貸利息有兩種，壹種是個人房貸利息，另壹種是企業房貸利息。這是兩種完全不同的類型，所以不要混淆它們，而是要區分好它們。
同樣的房產抵押貸款利息，區別是本質，而且所需資料也不同。個人房產抵押貸款利息需要房產證、購房合同和發票、身份證、戶口本等。
另壹種抵押利息需要房產證、使用權和購房合同、法人身份證明等等。每個銀行的利率都不壹樣，所以當妳選擇銀行時，妳可以貨比三家，選擇最實惠的銀行，這是最好的。
房產抵押貸款的利率比較高，所以有點不劃算，這在我國比較少見。
屬於消費的是房產抵押貸款的利息。最重要的是看妳如何使用它。如果妳真的急需用錢，那麽沒有辦法只能使用這種方法。而如果不是很緊急，那麽妳可以選擇其他貸款方式並根據自己的情況進行選擇。如果妳覺得妳買得起，妳可以申請，因為它的種類還是很多的，它也給了我們很多選擇。
不要因為貸款影響妳的正常生活，這有點難以承受。這也不值得，所以我希望每個人都有這方面的意識。這個房產抵押利息可以自己算，但是比較麻煩。如果妳不麻煩，妳可以計算壹下。
當地政策允許個人對個人抵押房產時，貸款利息按雙方約定計算，但不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。