1、按揭貸款利率的計算方法：計算公式：每月還款金額=月息×（1+月息）^n/（1+月）^n-1。
註：在公式中n為貸款月，^n為n次，例如^240，即240次（貸款20年，240個月）。
每月的利息=12的年息。
累計利率=每月還款金額*月數-本金。
經測算：每月償還金額為5343.38元（每月均)***計償還本金1282411.20元，本金***計582411.20元。
2、按揭貸款利率的計算方法：計算公式：每月償還金額=本金/n+剩余本金×每月利息利息總額=每月利息×（每月放款2+0.5）經過測算，首月的還款額為6883.33元（此後每月遞減），每月償還金額為2933.19元。貸款金額***計1177983.33元，利息合計477983.33元.與上述兩種方式相比，等額本息法可節省104427.08元。購房貸款利息壹般是多少1、房貸利率，就是用房子在銀行貸款，利率為基準。中國住房貸款利率是中國央行統壹制定的，各商業銀行在執行時可以在壹定範圍內自由浮動。壹年以內的貸款利息為4.35%；壹年到五年的利息是4.75%；超過五年的比例為4.90%。而在2018年，這些銀行的利率也將與之壹致。
2、5年以上的商業貸款基準利率為4.90%，由於限購限貸，各大銀行對首套房貸款利率調整力度不壹，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套住房的貸款利率壹般在10%到30%之間。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
3、第二套房定義為借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），已經使用公積金貸款、商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
以上就是關於買房子利息怎麽算的及購房貸款利息壹般是多少的主要內容，相信大家都對這些內容都有所了解了，希望本篇文章能夠給大家壹些幫助。