在非本地戶籍繳納當地社保滿24個月即可獲得購房資格的基礎上，以下7類人群購房不受限制:
1，北京非首都功能疏解人員(企業證明)；
2.高端人才或綠卡持有者；
3.招商企業管理人員(需提供轄區證明和企業證明)；
4.新就業大學生購房(提供暫住證)
5、現役軍人或退役士兵在石；援藏、援疆等相關幹部職工；
6、原戶籍人員，因個人原因，戶籍遷入其他城市，但在本地參保的退休人員；
7.因上學而遷出當地戶口的大學生；
為了提高替換需求:
1，新房網簽已備案3年，已取得房產證，可以上市交易；
2.二手房網簽已備案2年，已取得產權證，可以上市交易；
3.居民家庭只有壹套住房(含繼承)，可直接上市交易；
4.本地戶籍居民直系親屬(提供居住證)、人口增加家庭(二孩及以上)可直接在本地購買住房或二套房。
節約儲金政策:
公積金最高額度提高到80萬，比如購買被動房最高額度提高到654.38+0萬(且被動房交易不受限制)。
:房產證抵押貸款怎麽辦理？
在向銀行提交申請時，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人將抵押物的產權證、保險單或有價證券交由銀行保管。在借貸雙方擔保人簽訂並公證《住房抵押貸款合同》後，銀行將借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議中指定的售房單位或建房單位。申請房產證抵押貸款時，申請人不僅要具備抵押房產的條件，還要準備夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近六個月個人賬戶的銀行對賬單等材料。
法律依據:根據《民法典》第1064條規定，夫妻共同簽名或者事後夫妻追認所產生的債務，以及夫妻在婚姻關系存續期間以自己名義為家庭日常生活所需所產生的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，不屬於夫妻同債；但債權人能證明債務用於夫妻* * *生活，* * *生產經營，或基於夫妻雙方意思相同。