隨著社會的不斷發展，現在很多的人都想在壹線城市購買房子，但是現在房價也是比較的高的，很多的人剛出去工作，這是不能承受的。所以很多人都會選擇貸款，這就是買房貸款。貸款之後我們可以分期還款，這樣就不用壹次性把所有的錢都付完，而且還能買上房。這是現在人們常用的方式之壹。下面我們就壹起來了解壹下買房貸款是怎樣計算的吧。
壹、買房貸款計算方法
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、買房貸款利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、買房貸款方式
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低;另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸是壹種很好的緩解壓力的方式，在我們的生活中是比較的常見的壹種買房的方式。本文主要是介紹了買房貸款是如何計算的，以及買房貸款的方式，大家看完都了解了嗎?對於剛入職的人來說，是沒有那個經濟實力去買房的，所以我們貸款便是最好的方法，我們只需要每個月都還壹點貸款就可以居住房子，這樣是壹種很好的購房的方式。
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