1，房貸利率定價使用商業貸款中的lpr浮動利率，房貸利率=lpr利率+加壹點點，lpr下調多少，房貸利率只能下調到lpr+加壹點點得到的名義值。
2.lpr利率每年可調整12次，每月20日升級。但是房貸利率的變動周期壹般是壹年壹次，每年6月10日65438+10月65438+重新定價，是在前壹年2月升級更新同期的lpr+上加壹點點得到的。因此，lpr下調後，住房貸款是否下調、何時下調、下調多少都是未知數。
例如，假設住房貸款成本為20萬元，貸款期限為20年，等額償還本金，選擇lpr浮動利率定價，增加的金額為0.1%，不會改變。2022年，住房貸款執行利率為4.75%，重定價數為每年65438+1，具體如下:
1.如果2022年2月20日升級的五年期以上lpr的利率為4.3%，則2023年10月20日重新定價後，新住房貸款的利率將為4.3%+0.1% = 4.4%。
2.2022年房貸利率4.75%，每月房貸還款= 1，292.45元。2023年新利率為4.4%，月供= 1254.53元，月供減少37.92元。
降低利率提前還貸可行嗎？如果要節省貸款利息，即使利率下調，提前還貸也是合適的。
原因是:1，房貸利率遠低於提前還貸節省利息，提前還貸越早，節省的利息越大。
例如:
50萬貸款，30年還本付息，利率從4.85%降到4.75%。這0.1%的減少，只能減少貸款利息總額654.38+0萬，但如果提前20年還款，每年利息總額將節省20多萬元。
2.LPR利率下調後，房貸利率不能馬上下調，壹般壹年改壹次。
例如:
房貸利率每年6月65438+10月1定價壹次。參考去年6月65438+2月更新的LPR利率，得出新的定價，次年不變。
換句話說，無論今年LPR利率如何下調，房貸利率都不會跟隨變化，只能在重新定價日進行調整。如果LPR利率在調整初期上升，房貸利率也會上升，除了有可能貸款利息比以前多。
因此，無論利率下調與否，在節省貸款利息、自籌資金充足的情況下，提前還貸是比較合適的。
以上是“降低利率提前還貸是否可行”的介紹。希望妳能幫到大家。