二手房交易可以申請按揭貸款，但有壹些限定條件。其壹房屋產權方面，房屋必須產權明晰，符合上市交易的條件。其二房屋的房齡長短對貸款年限和額度有影響。其三如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款。其四貸款人要符合相應的條件，如年齡不超過法定退休年齡，有穩定收入來源，無不良貸款記錄。
買二手房怎麽辦按揭?
1、第壹點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇壹下，盡量找壹些優質服務價格比較低的公司。
2、第二點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢壹下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，壹般審核時間很快，大家不必擔心。
3、第三點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
4、第四點是壹切準備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候壹定要仔細，註意自己的房屋具體情況。
5、第五點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。
購買二手房要註意哪些問題?
1、註意貸款限制
如果購房者要通過貸款購買二手房，那壹定要註意貸款購買二手房存在的壹些限制了。首先購房者本人的征信壹定要保持良好，因為征信存在汙點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，二手房的產權壹定要清晰，壹方面是為了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另壹方面，對於銀行而言，產權不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。
2、註意土地性質
二手房所在的土地性質不壹樣，那麽房產性質就不壹樣了，目前房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。二手房本身就有了壹定的使用年限了，如果購買商業性質的二手房，總***的房屋產權年限才四五十年，那妳購買之後就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，建議還是盡量購買住宅性質的房子，對比之下，住宅性質的房子更劃算壹些。
3、註意房屋質量
二手房幾經人手，房屋質量多多少少都會存在壹些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。購房者要註意，並不是越新的房子，房屋質量就越可靠，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意。所以買房子的時候，購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如果開發商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。
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