貸款不下來，購房合同就是違約，扣除違約金，應該是退還剩余購房款。住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
中介買房貸款誰負責？
如果不能在中介貸款買房，責任對半。首先，買房的人要有壹定的責任。貸款用來買房，不能辦理貸款，只能說明信譽度有問題或者資料不合格。
抵押方式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
還款方式:
等額本息還款，本金逐步增加。所謂等額本息還款法，是指在貸款期限內，每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
我是賣二手房的，中介公司辦公室的買方貸款壹直拿不到怎麽辦？已經快壹年了。
1.在這種情況下，首先要看合同具體是怎麽約定的。有約定的，按約定辦理。
2.大部分按揭貸款都是因為買家的問題下不來了。房東沒有過錯，所以買家必須承擔責任。樓市調控千變萬化，很多購房者拿不到貸款或者貸款額度降低。最終的違約責任由買方承擔，這類案件大多通過調解解決。
3.如果二手房轉讓構成違約，買方在寬限期內(壹般20天左右)仍未解決轉讓問題，作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利，並要求支付違約金。
與貸款中介簽訂協議合同後貸款不成功怎麽辦？
如妳所說，我們不能籠統地否定這壹條款的有效性，需要考慮整個合同中的約定。
如果妳在借款或者合同中有相關約定，明確約定了借款的金額，那麽這個條款違背了合同的目的，妳可以主張無效。
要看金融服務費的構成。個人認為類似於違約金。如果太高，可以降低。
房產中介收了中介費但貸款辦不下來不還怎麽辦？
該樓盤答應幫忙貸款，收取了中介費，但後來無法放貸。這種情況下，中介會退還中介費。如果拒絕返還，可以收集相關證據，索要代理費。關鍵是要有證據，比如合同和付款憑證或者付款記錄。如果是客戶的信用問題導致無法貸款，則視為客戶違約，中介費不予退還。
如何正確借錢
1.準備好相關材料，向銀行申請。申請材料壹般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人和擔保人的良好信用記錄等。繳納相關費用後，申請人可向銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料進行查驗，並簽訂合同。
2.銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審查。對於符合條件的貸款申請人，銀行將批準貸款。如果不合格，銀行會退回貸款申請人的申請材料，並做出相應說明。
3.走其他法律程序。除了借款合同，貸款申請人還需要辦理壹些法律手續。如果是房貸申請人，需要到相關部門辦理抵押登記，以備日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人相關手續辦妥後，銀行根據借款人的評估進行貸款審批或上報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款轉入客戶賬戶。
有什麽辦法可以縮短貸款審批時間？
1.註意維護個人資質。對於住房貸款，銀行對借款人的征信和還款能力有嚴格的要求。所以借款人要註意維護個人征信，保持足夠的銀行流水。征信方面，不僅要在當期和壹定期限內沒有逾期記錄，還要沒有壞賬和過多的查詢。另外，征信記錄也要有壹定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債總和的兩倍以上。
2.避開銀行額度收緊期。每年銀行都會有壹兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行能發放的貸款非常有限，所以貸款的審批會更嚴格，住房貸款的審批速度會變慢。所以在申請住房貸款之前，壹定要先了解銀行的貸款政策和額度，盡量避開銀行額度的收緊期。
3.申請住房貸款時避開小長假，盡量避開國慶、春節等長假，因為銀行壹般在非工作日放假，貸款審批會暫停。小長假前申請房貸會浪費壹周時間。小長假後馬上申請房貸，也會導致房貸審批滯後。
因為征信查詢，很多貸款中介都拿不到貸款，為什麽壹直要求過去當面簽字？
因為很多貸款中介因為信用查詢拿不到貸款，為什麽總讓過去面簽？因為在貸款下不去的時候，貸款公司的人還是會約妳出去，通常他們會給妳介紹其他貸款條件相對簡單，利率特別高的貸款，會通過各種方式遊說妳貸款，從中榨取利潤。這種貸款必須拒絕。雖然貸款相對容易，但是後期還款壓力巨大。所以壹定要小心，防止被騙。