為什麽要辦理房產公證？

房地產公證是壹種常見的公證業務，內容廣泛，主要包括房地產買賣合同公證、房地產租賃合同公證、房地產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房地產繼承公證、房地產贈與公證、房地產轉讓公證、協議公證、房地產交換協議公證、房地產侵權協議公證、房屋拆遷(補償安置)協議公證、房屋產權確認公證、涉及房地產的委托書公證等。買房無疑是每個想要安居樂業的人的必經之路，但是妳要把這個理想變成現實還有很長的路要走，妳還要完成所有的買賣手續和手續。在此期間，妳會遇到很多法律問題，妳需要處理好與各方的關系。在這個過程中，公證可以提供必要的法律服務。第壹，處理好買賣雙方的關系。二手房大部分都不是空置房。出售發生在不同的個人之間，房屋的條件也不同，這增加了出售的復雜性。其中，購房款的支付和房屋的交付是比較突出的問題:從簽訂購房合同到辦理產權證變更需要壹段時間，產權證要到交房時才能下來。很多問題，沒有法律專業人士的幫助，很難順利實現買賣合同。公證可以為妳提供法律上的程序保障。如果購房人怕房子不能如期騰空，不想先交房款，那麽有了買賣合同的公證，就可以去公證處做定金公證，將房款存入公證處。這在法律上被視為妳已經履行了交款義務，出賣人可以在此基礎上按照合同約定履行騰退交房義務；如雙方按合同履行，公證處將按雙方指示將房款轉給賣方，否則仍可返還給買方；妳也可以在條款中約定，交房款日期為入住日期，交接手續可以在公證人員的監督下完成。第二，處理好和銀行的關系。買房的時候，很可能會申請貸款。貸款壹二十年內，妳購買的房子要抵押給銀行作為擔保。如遇贈與、繼承、出售等再轉讓，根據銀行相關規定，抵押貸款合同必須經過公證。這樣可以證明合同的真實性和合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行中的糾紛。此外，如果借款人委托他人如律師辦理財產過戶、抵押登記等手續，委托書也必須按規定進行公證。第三，處理好和中介的關系。買賣房子的中介是必不可少的，很多具體手續都需要他們幫妳完成，所以買賣雙方都會和中介發生關系。這種關系壹方面體現在妳和中介簽訂協議，明確雙方的權利義務；同時，妳需要在買賣中給中介簽壹份委托書；只有有委托書的中介機構才能全方位聯系妳。委托書公證是房管部門的要求，也能取信於買賣雙方和可能涉及的銀行，否則中介公司很難代理。