業內人士表示，長沙將把購買二套房的條件從“取得房產證滿4年”調整為“網簽滿4年”，這將釋放部分改善家庭的購房資格。
長沙多年來壹直是中國房價穩定的標桿城市。此次政策的微調表明，每個城市都將靈活掌握樓市政策，當房地產市場發生變化時，政策將根據市場的變化進行調整。
今年4月底，中共中央政治局會議決定對樓市進行調整，並提出“支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。之後，各地樓市政策進入密集優化期。據澎湃新聞不完全統計，自4月29日以來，已有包括廣東洛陽、廣東株洲、惠州、中山、黃石、上饒、四川連雲港、梅州、無錫、湖北嶽陽、贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、鎮江、馬鞍山、湖南長沙等至少19個城市發布或啟動。
公積金首付比例下調，最高貸款額度提高。
在完善房地產政策的城市中，調整公積金最高貸款額度、降低公積金首付比例的城市較多。據不完全統計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮江、馬鞍山等多地優化公積金政策。
以河南洛陽為例，洛陽市發布的《關於促進洛陽市房地產市場持續平穩健康發展的若幹措施》於5月1日正式生效。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款額度調整為55萬元，夫妻和青年人才最高貸款額度調整為65萬元。同時，加大對用公積金貸款購買第二套改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設定在房齡範圍內，統壹按照20%執行。
四川省樂山市住房公積金管理委員會發布《關於明確我市住房公積金貸款和提取政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款將實行“只認貸不認房”的認定標準。申請人及配偶均繳納住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳納住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
同日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》，明確將二套房公積金貸款首付比例由現行的30%降至20%。
浙江省嘉興市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，還宣布從2022年5月1日起，在嘉興市首次繳存住房公積金貸款的職工購買首套家庭自住住房的，單人最高貸款額度將從30萬元提高到40萬元，兩人及以上最高貸款額度將從60萬元提高到80萬元
此外，5月5日，江蘇省鎮江市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，其中鎮江降低公積金貸款首付比例，對已結清首筆公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款首付比例由60%調整為40%。
5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》，通知提到，夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方面繳納住房公積金的，最高貸款額度從35萬元提高到45萬元。
業內人士提到，總結近期全國公積金貸款政策，二套或二套房公積金貸款首付比例存在差異。例如，梅州二套房公積金首付比例降至20%，鎮江二次申請公積金首付比例降至40%。但無論如何，各個城市的首付比例主要是降低了，同時個人和家庭的公積金最高可貸金額都有所增加。
限制性政策正在逐步放開
取消限購、限售等限制性措施是本輪樓市放松的突破點。
今年3月1，河南省鄭州市打響了放開限購的第壹槍。1 3月，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》。通知提出，為滿足老年人居家養老需求，子女和近親屬在鄭州工作生活的，鼓勵老年人來鄭州探親養老，並允許其依靠家人購買新房。
業內人士指出，這壹規定實際上取消了限購，即老年人在依靠家人時可以購買壹套新房，這是無條件的，並增加了這類家庭可以購買的房屋數量。
據不完全統計，繼鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也相繼取消限購、限售等限制性措施。
自4月29日起，廣東惠州、廣東中山等地也相繼放開限購。
今年4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，其中提到，惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內滿足合理住房需求的不再納入限購重點區域。
同日，中山市住建局、市自然資源局等部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確堅持中心城區限購政策，中山市商品住房限購區域明確為中山東街和石齊街。其中，綦江新城規劃範圍不包含在綦江新城規劃範圍內，指:北起小欖水道，西至港口河（包括祁剛區和海景區），南至五馬峰。中山市戶籍居民家庭在限購區域擁有3套及以上住房，非戶籍居民家庭在限購區域擁有2套及以上住房的，暫停購買限購區域內新建商品住房。通過優化限購區域，群眾剛性和改善性住房需求將得到進壹步滿足。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，限售、限購、限貸是短期調控行為。當樓市火熱時，將啟動或加強限制性措施（例如，將限售期從3年調整為5年）；相反，限制性措施將被削弱或撤銷。
中指研究院指數部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，前期市場上行階段出臺的壹些過度限制性政策已不適合當前市場階段。預計各地將繼續加大信貸支持力度，降低首付和房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
住房補貼和契稅減免促進住房消費
對消費有直接帶動作用的住房補貼、契稅減免和購房消費券近期也在多地頻繁出現。
以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室發布《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展若幹措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年2月31日期間在中心城區（含信州區、廣信區、廣豐區、上饒經濟技術開發區、上饒高鐵經濟實驗區）範圍內購買新建商品住房，並在2024年6月30日前繳納契稅的，為首次購買，給予300元/。屬改善型的，給予200元/平方米補貼；對具有上饒市常住戶口且子女年齡在18周歲以下（截至2022年4月30日）的二孩、三孩家庭分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後可享受20萬-1萬元的住房補貼。
此外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年2月31日期間在中心城區購買商品住房（含二手房）並在2024年6月30日前繳清稅費（含契稅、增值稅和個人所得稅）的，由受益財政按地方所得的50%繳納。
此外，5月1日，據天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務中心與市房地產業協會聯合舉辦2022年房地產交易會開幕式。活動時間為2022年5月1日至6月14日，集中展覽時間為5月1日至5月3日。在房交會期間購房的購房人可享受多重優惠，包括對簽訂購房合同的購房人給予補貼，優惠幅度為購房人繳納契稅的等額獎勵；所有參展商將在確保備案價格和其他優惠條件不變的情況下，對簽約購房者給予不同金額的房價優惠。
此前，廣東省江門市住房和城鄉建設局會同江門市商務局召開“2022年江門市夏季促消費專題”新聞發布會。會上提到，將向首批購買江門新建商品住房並辦理簽約手續的少數購房人發放總價值3700萬元的9000套購房消費大禮包。
1 5月湖南省嶽陽市人民政府辦公室發布關於《關於進壹步促進嶽陽市區房地產市場平穩健康發展的若幹措施（試行）》的通知其中提到在市區購買新建商品房和二手住房（含住宅和非住宅）網簽商品房買賣合同並在1月內全額繳納交易契稅的市區財政部門按50%繳納此外，對在市區購買首套新建商品住房和二手住房，網簽合同並完成契稅繳納的，將分別給予654.38+0萬元的住房補貼。
業內人士提到，確實有很多傳統的購房優惠政策。壹般來說，購房補貼、契稅減免和購房消費券是促進住房消費和激活市場的壹種手段。
“從目前各地房企的銷售數據來看，確實壓力比較大，客觀上要求各地繼續進行政策調整。5月份，預計各地房地產促銷力度將有所加強。通過與房交會、房展會等平臺相結合，將能夠更好地聚集住房項目和購房人，相關優惠政策也能更好地發揮作用，真正為房地產市場創造更好的條件。”相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
80多個城市調整了樓市政策。
今年以來，各城市在現行政策的基礎上不斷松綁。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月29日，已有超過85個城市發布松綁政策，松綁次數超過100次。松綁內容包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放寬限購/限貸/限售等。自4月以來，監管力度越來越大。
陳文靜認為，在房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政府的政策調整明顯釋放了積極信號，地方政府有望進壹步因城施策加大力度。政策調整有利於購房者預期和置業信心的恢復。預計在政策有效、疫情得到有效防控後，市場將趨於穩定，尤其是基本面支撐較強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成觸底回升。