買東城區自住商品房能貸款嗎？
1、雖然很多人因為自住商品房低廉的價格而擔心其在房屋質量、房產權利等方面有所缺失，甚至擔心是不是無法正常房貸。
2、在這裏可以肯定的是，自住商品房可以像普通商品房那樣通過正規渠道申請貸款，東城區也是如此，即，在東城區購置自住商品房可以貸款。
買東城區自住商品房如何貸款？
和普通商品房壹樣，在東城區自住商品房的貸款方式也主要是以下幾種。
1、商業貸款：5年以上的基準利率是6．55％。首套房貸要求首付不低於總價25％，貸款額度不超過總價70％。貸款期限長為30年。壹般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以後，還款期就會縮短。銀行壹般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數時必須還完）。
2、公積金貸款：公積金首套房貸款的基準利率是4．5％，相當於商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。能貸多少呢？北京市規定的標準上限是80萬元。如果信用評級達到a級，可以貸到80萬元；達到aa級可以貸到92萬元，達到aaa級可以貸到104萬元。
公積金貸款執行的首付標準比較古怪。首套房且建築面積90平米以下，首付不低於總價20％，貸款不高於總價80％。首套房且建築面積超過90平米（不含），首付不低於總價30％，貸款不高於總價70％。這個政策可理解為支持中低價位、中小戶型的初次剛性需求。
3、能不能組合貸款：現代多數開發商開發的普通商品房項目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在於三點：壹是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續繁瑣，極容易因兩類貸款之中的壹類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當於同時使用了兩次貸款。
4、根據央行規定，壹個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認房也認貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有壹套住房，都只能全款購房了。
綜合以上，在東城區購置自住商品房是可以申請貸款的，且貸款方式和普通商品房類似，有多種，當然，如果條件允許，優惠的還是公積金貸款，貸款利率要低不少。後，小編祝願各位有購房剛需的朋友們合理申請房貸，早日踏進幸福之門。