(1)賣方向貸款銀行提出抵押貸款合作意向。
(2)貸款銀行對賣方的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會商譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的賣方簽訂抵押貸款合作協議。
(3)借款人與售房人簽訂購房協議，並支付房款的30%以上(商業用房40%)。
(4)借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款銀行申請抵押貸款，並在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡。
5]經調查、審批，簽訂借款合同，貸款銀行代理人完成登記、公證手續後，將款項存入賣方賬戶(客戶采取自願投保的原則)，通知客戶持合同到賣方處辦理購房手續。
[6]今後，只要借款人在每月(季度)20日前在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期全部結清。
(7)貸款人繳納契稅，取得契證，完成房地產權證和房屋抵押登記手續。收費嚴格按照有關主管部門的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供上述手續所需的全部材料。貸款歸還後，貸款人註銷抵押物，歸還給客戶。
中國銀行住房抵押貸款流程
借款人的提款
申請材料
中國銀行
↓銀行審計
正式簽訂了購房合同，
個人住房抵押貸款合同
↓
合同公證
↓
辦理保險業務
↓
辦理產權抵押登記
↓
銀行發放貸款。
↓
借款人還款
↓
貸款還清後，申請房貸。
房地產註銷登記程序
中國建設銀行住房抵押貸款流程
建設銀行抵押住房貸款流程
(1)咨詢:貸款申請人不僅可以到建行濟南分行任壹“個貸”經辦網點，還可以到開發商銀企聯辦查詢該類貸款的具體類型、期限、金額、利率水平、還款方式等，獲取相關信息。
(二)受理:貸款申請人可與房屋出售方簽訂購房意向書，支付定金後，到貸款建設銀行或銀企聯辦領取貸款申請表。申請表由擔保人填寫並簽字後，可連同所需的全部材料壹並提交給銀行，也可由銀企聯辦統壹提交。
(三)審批:信貸人員對客戶的書面材料進行初審後，對貸款邀請人的資信情況進行現場檢查並出具第壹責任人的調查意見，然後上報上級審批。審批通過後，出具銀行貸款承諾函，承諾函有效期壹個月。
(四)簽訂合同發放貸款:貸款申請人憑銀行貸款承諾書與賣方簽訂正式購房合同，並支付30%以上的預付款，然後簽訂貸款合同、抵押合同等。憑原購房款、付款收據、承諾函和個人印章到建設銀行貸款，並交納相關費用。借款合同經雙方簽字蓋章後生效。同時，借款人應收到相關合同文本，並按還款計劃從借款當月起償還本息。
住房貸款步驟
建行審批貸款時，會委托按揭事務中心為您辦理所有貸款手續。收到會簽通知後，請按以下步驟辦理相關手續:
第壹步:借款人(買受人)持相關材料(身份證原件、半寸方章、建行活期存折)進入合同簽訂地抵押事務中心。
第二步:借款人(買受人)按指示路線在合同會簽處就座，聽取律師對借款及其他合同文本的解釋。
第三步:借款人(購房人)在按揭事務中心大廳的保險櫃臺和收費櫃臺提交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。
第四步:借款人(購房人)支付相關費用後，憑收費收據到會簽室領取其借款等合同文本，請認真核對合同文本。
第五步如果借款人(買方)錯過了貸款合同專題會議，請自行閱讀合同文本。如果妳在閱讀過程中有任何問題，請在問訊處詢問，妳會得到適當的解釋。
第六步如果借款人(買方)認為合同沒有問題，請在所有合同文本上簽字蓋章，並填寫簽字日期。
第七步借款人(買方)完成上述事項後，請將您的所有合並文本發送給律師審核。
第八步借款人(購房人)已完成貸款簽約手續，按揭事務中心將盡快為您辦理按揭簽約手續，並通知銀行為您放款。請放心回家。
個人住房貸款需提供的信息:
借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
雙方不在同壹戶口的，還須提供結婚證原件及復印件；
借款人及其妻子所在單位出具的收入證明原件；
合法的購房合同；
借款人提前支付30%以上的預付款收據原件及復印件；
貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等。).
個人住房貸款相關收費標準
中信實業銀行住房加按揭貸款流程
申請貸款時需要提交的資料
借款人應提交的文件或資料
1.借款人有效身份證(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)原件及復印件。)、戶口簿或當地長期居住證明；
2.借款人的收入證明，包括工資單和納稅證明；以家庭收入償還貸款的，還應提供其他家庭成員的身份和收入證明材料；
3.相關采購合同和協議。
4.抵押物的權屬證明，以及有權處分人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)評估證明；
5.購買房改房的，必須按照當地政府關於房改上市的有關規定，提供房改部門的批準文件，確保購房人能夠取得完全產權；
6.提供購房首付證明；
7.銀行要求的其他文件或資料。
客戶貸款流程
1.您需要在中信實業銀行營業機構開立活期存款賬戶；
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；
3.銀行經辦人員或指定律師上門拜訪您，調查您所提供資料的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審核通過後，通知妳審批結果，並與妳簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃入您在中信實業銀行開立的專用賬戶或您指定並經中信實業銀行認可的賬戶；
7.請按照借款合同約定償還本息。
如果妳有好的銀行，可以去它的官網查壹下，或者打客服電話。
工行服務電話95588
中信銀行服務電話95558
中國銀行服務電話95566
興業銀行服務電話95561
農業銀行服務電話95599
招商銀行服務電話95555
中國光大銀行服務電話95595
民生銀行服務電話95568
交通銀行服務電話95559