抵押房產過戶壹般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把余款付清，然後取出房產證。
離婚時抵押房產過戶要分兩種情況：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過壹些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門；
2、沒有能力壹次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
壹、離婚財產分割如下：
1、夫妻***同財產，壹般應均等分割。也就是說，夫妻***同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，壹般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的***同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的壹方以與差額相當的財產抵償另壹方；
3、已登記結婚尚未***同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、壹方以夫妻***同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給壹方所有，分得入夥財產的壹方對另壹方應給予相當於入夥財產壹半價值的補償；
5、對夫妻***同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前壹方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另壹方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另壹方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻***有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給壹方所有。分得房屋的壹方對另壹方應給予相當於該房屋壹半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時壹方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻***同財產時，應根據具體情況對另壹方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後***同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時壹方要求以夫妻***同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的***有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻***有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻***有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給壹方所有。分得房屋的壹方對另壹方應給予相應於給房屋壹半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於壹方所有，另壹方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但壹般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以後財產分割方式如下：屬於夫妻壹方的財產，還是歸個人所有；屬於夫妻***同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的，予以登記，發給離婚證。
第壹千零八十七條
離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。