1.如果貸款沒有還清，我可以賣掉房子嗎？
我們的住房貸款壹般是抵押貸款。在房屋抵押貸款尚未還清的情況下，房產抵押在銀行，我們無權買賣房屋。只有還清貸款並從銀行解除抵押後，我們才能在重新獲得房屋所有權後再次出售房屋。因此，在出售房屋之前，如果有貸款，那麽只有先還清貸款才能順利出售房屋。
第二，如何辦理貸款房產的買賣手續。
1，再抵押
這是目前壹種簡單直接的方法。在二手房買賣中，是將個人住房出售或轉讓給第三人並申請個人住房貸款以改變貸款期限、借款人等交易要素。
2.用買家的首付款還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中最常用的模式。這種方法適合您的住房貸款金額較低或剩余貸款金額較小。通常情況下，買方會認可房產總營業額30%-40%的首付款，賣方可以使用買方的首付款還清剩余貸款，然後取消房產的抵押登記並進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果賣方想在出售房產之前還清貸款，或者買方持樂觀態度但不願意購買未償還貸款的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）才能申請貸款。通過這種方式，房主可以通過抵押貸款向銀行借出壹定數量的資金來償還他想要出售的房地產貸款，從而有助於交易的成功。
三、案例分析
小明買房，用作抵押貸款，等額本息還款，貸款期限為15年。小明買了3年的房子。小明想賣房子。房子可以買賣嗎？房價比當初買的時候高多了。剩余貸款怎麽算？
分析:根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押房地產只有在抵押權人（即銀行）同意的情況下才能轉讓或出租。但要讓銀行同意並提供新的擔保，否則房子就不能買賣。因此，蕭不能買賣的房子。唯壹的方法是讓買家先付款，然後他可以在還清貸款和解除抵押後再購買或出售。第二個問題是，房價的高低並不影響貸款的還款額。
第四，總結
當妳想賣房子時，壹定要考慮房子上是否有貸款。如果妳有貸款，妳就不能隨意買賣它。打破房地產貸款的方法有很多。只要是合法合法的，總能順利買賣房子。
（以上回答發布於2016-12-20，目前相關購房政策應以實際情況為準。)
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