今天，賈偉安傑告訴大家:如何更容易獲得房屋貸款？八個大人不知道這個。
首先，我們需要知道銀行在審批抵押貸款時會檢查什麽。
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩個項目直接反映了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥月供X2。如果借款人償還其他貸款，則要求月收入≥X2（現有貸款+每月按揭付款）。如果銀行運行順利，通常需要提供6個月內的銀行卡，建議使用流水進行更多交易。
2、現有住房條件
借款人現有房屋數量和還款情況直接關系到下次購房的首付比例和利率。比如在北京，即使是本市戶籍的人也最多只能買兩套房子。如果您申請貸款購買第二套房，則需要提供首次購房的房產證和貸款合同。如果首套房已經還清貸款，則需要提供貸款結清證明。首付和利率按照二套房的政策執行。
3.信用報告
征信報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，將來更有可能按時償還抵押貸款。通常以家庭為單位來查詢夫妻雙方的信用信息。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄和兩年內的信用卡記錄，有的會查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查信用信息的難易程度也會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能會影響整個家庭申請抵押貸款，從提高貸款利率或首付款到嚴重情況下被拒絕貸款。
4.婚姻狀況
總結以上幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為基礎的。已婚人士應審查夫妻雙方的住房情況、收入和信用報告。簽署抵押時，要求夫妻雙方在場，並應提供結婚證和戶口本原件；如果妳離婚了，妳需要提供離婚證。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用良好的壹方。
5.年齡和職業
借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需的年齡是18-65歲，其中25-40歲是受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，這會影響正常還款。從職業上看，公務員、教師、醫生、500強企業員工等收入穩定的人群被銀行列為優質客戶，更容易受到青睞。
6.房子的年齡
如果妳買二手房，銀行會限制房齡，通常是20-25年。較舊的二手房可能會減少貸款金額或直接拒絕貸款。此外，房齡也會影響貸款年限。壹般房齡和貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年，但房齡和貸款年限之和各城市有所不同，有的要求最長40年。今年部分城商行政策收緊，房齡+貸款年限之和縮短，間接提高了審核門檻。買房前最好了解銀行的要求。