壹、買二手房是先貸款後過戶還是先過戶在貸款？
先貸款後過戶，在辦理的過程中，會有壹個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款壹同打給賣房人。
然後就是還貸了呵呵二、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
壹般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶方的權益，可以在銀行設立房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到將購房資金轉入賣方賬戶。
貸款利息常識
(壹)人民幣業務的利率換算公式為
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行算利息。
1.積數每日累計賬戶余額，以累計積數式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積
2.逐筆計息法按預先=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有天數的，計息公式為：
②數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇可以就此在合同中約定。
（三）復的利率加收利息。按未按照合同約定的時間償還利息的，就要加
（四）罰息：貸款人未按規定期限行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
三、購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款
購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。
四、貸款買二手房是先貸款還是先過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，壹並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。