1.2022年7月4日限購政策最新要點解讀(劃分限購區域和非限購區域，分區域限購)
限購區域分為東莞市(東城、程楠、莞城、萬江)和松山湖五個區域；
非限行區分為:其余28個鎮街為非限行區；
1，東莞限購政策
東莞處於限購區域，繼續執行原東莞限購政策。東莞限購政策是怎樣的？本市戶籍居民家庭在限購區域擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域銷售新建商品住房；(即東莞戶籍，新房限購2套，二手房數量不限)；在限購區域擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域銷售包括新建商品住房和二手住房在內的商品住房。(即非東莞戶籍，新房和二手房合計限購2套)。想在東莞限購區買房，兩年內需要繳納1年社保和個稅，相關本科及以上學歷人才滿6個月即可購買限購區首套住房。
在非限購區域，買房不需要資質驗證。(即包括新房和二手房，不需要社保、個稅、戶籍等條件)。
2.東莞的限貸政策
新政中提到的商業銀行應執行差別化住房信貸政策，合理確定其商業性個人住房貸款的首付比例和貸款利率。非限購區域，東莞無房無貸款記錄，最低首付比例可達20%，之前為30%；在非限購區域有1套住房或者有購房貸款記錄的，最低首付比例可以是30%，之前是40%-50%；此外，在非限購區域，放開了第三套貸款限制。對有兩套及以上住房或購房貸款記錄並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。也就是說，在第三套非限購區域，首付比例可能會有所松動。此前第三套停貸。但需要註意的是，規定了最低首付比例，並不是強制執行最低首付比例。之前有些物業需要全款才能簽約，然後被投訴。不過政策確實只限制了最低首付比例，沒有限制最高首付比例。也就是說，具體首付比例還是要看樓盤和銀行的執行情況，但最低是20%，低於20%是不允許的。
3.東莞限售政策
這壹新政策也不涉及限售政策的調整。目前東莞最新的限售政策是20117年4月前完成網簽，無過戶期限要求；如果是11，2017年4月以後網簽的，需要取得不動產權證書滿2年後才能交易和過戶(含贈與)；另外，如果是通過積分排序搖號出售的新房，必須取得房屋產權證滿5年，才能交易轉讓。
4.東莞稅費政策
在之前的514新政中，增值稅的免征期限由5年調整為2年。不足2年的，按5%的稅率全額繳納增值稅。
2.東莞最新商業銀行首套房現行利率為4.1%。
三是調整了公積金貸款利率(首付最低30%，首套最高可貸金額90萬，二套最高可貸金額50萬)。
2022年9月8日，住房公積金發放。自2022年10月1日起下調利率。五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，五年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
第四，買賣房屋退稅政策
10，2022年至1，2023，12，31期間，納稅人出售自有住房，並在出售現有住房後1年內在同壹城市再次購買住房的，可按規定申請退還其已繳納的個人所得稅稅款。