壹、如果房子有抵押貸款,能賣嗎
有抵押的房子不能過戶，而且買賣房屋的話，必須要有房產證和土地證，賣有貸款的房子，必須把尾款結清之後，到房產局辦理註銷抵押登記之後才能過戶，不管別人說到天上去，記住，有尾款的房子必須結清之後註銷抵押登記才能過戶，而且必須要辦房產證和土地證
二、房子抵押貸款後可以賣嗎
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：\壹、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，註銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房壹方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。\二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。\所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
三、如果房子有抵押貸款，能賣嗎？如何進行買賣
被抵押了的房全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麽該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人約定的第分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在《中華人民***和國擔保法》第四對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。