算第二套，因為妳有商業貸款記錄。首付60%
二、上海公積金貸款二套房的標準是什麽？
1.繳存職工家庭在本市名下無住房，有1次結清的公積金繳存記錄1次。
2.繳存職工家庭在本市名下僅有1套住房，人均住房建築面積不高於統計部門公布的上壹年度全市人均住房建築面積(2020年上海市城鎮居民人均住房建築面積為37.2平方米)，無公積金繳存記錄或已結清公積金繳存1記錄。人均住房建築面積的計算範圍僅限於借款人、配偶及未成年子女。
二、如何識別今日公積金新政正式實施的“首套房”？
從今天開始，上海住房公積金新政正式實施，家庭最高貸款1.2萬元。
但很多人對“首套房”的概念還是不太清楚:“妳沒用過公積金嗎，第壹次用的就是首套？”“我之前用過公積金貸款。如果我還清了再買，還能算公積金首套房貸嗎？”
很多人都用過公積金貸款，尤其是改善型購房者，基本都用過壹次甚至多次公積金。根據上海住房公積金管理中心的規定，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麽只要當前名下無房，且之前的公積金貸款已經還清，那麽無論之前申請過多少次公積金貸款，買房仍然可以視為“首套房”。
如果是投資組合貸款，這取決於貸款銀行的標準。需要註意的是，新公積金政策中的“首套房”並沒有規定必須是普通住房，這與新的二套房貸政策不同。
此外，公積金貸款新政提到“購買改善型第二套普通商品住房參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品住房，公積金最高貸款額度相應調整。”這裏的“提高”這個詞不是隨便提的，而是有壹個特殊的概念。
公積金中心相關人士介紹，“購買改善型第二套住房的人均建築面積標準為35.1平方米以下(含35.1平方米)。”也就是說，妳現在持有的房子人均不超過35.1平方米，那就可以認為是“改善型”，妳再買的房子必須是普通住房，才能按照買首套房的政策執行。
(以上回答發布於2015-04-15。請以目前實際購房政策為準。)
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3.如何定義2021上海首套房？購買首套房的註意事項？
在大城市買房，首套房和二套房的距離還是很大的。首先，我們來說說上海這座城市。在這個城市買房子不容易。如果我們買首套房，他的首付比二套房少很多。那麽如果想在上海買房，如何定義2021上海首套房呢？購買首套房的註意事項？
在大城市買房，首套房和二套房的距離還是很大的。首先，我們來說說上海這座城市。在這個城市買房子不容易。如果我們買首套房，他的首付比二套房少很多。所以如果妳想在上海買房，而且妳是壹套房，還是有壹定的標準的，那麽我就告訴妳如何在2021定義上海首套房。購買首套房的註意事項？
如何定義2021上海首套房？
1，2021上海首套房定義貸款買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房就是首套。
2.2021上海首套房定義貸款我買了壹套房，後來賣了，但是通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後可以貸款買房，這是首套。
3、2021上海首套房定義全款買了壹套房，貸款買房，是首套。
4、2021上海首套房定義全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後貸款買房，這是第壹套。
5.2021上海首套房界定個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.2021上海首套房定義商業貸款壹套房已還清，公積金貸款另壹套已出售。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房，這是首套。
7.2021上海首套房定義為夫妻。壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義借錢。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.2021上海首套房定義為夫妻。壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房申請貸款是首套。
購買首套房的註意事項
1.購買首套房要註意選擇有實力的開發商。
如果妳買的是首套房，那麽妳需要選擇壹個有實力的開發商建的房子，選擇壹個有實力有口碑的大開發商開發的樓盤，或者同區域已經成功開盤的樓盤。可以優先考慮這類樓盤，通常資源整合度高，配套齊全。
2.購買首套房要註意房費和公攤面積。
在購買首套房時，還需要關註房產的得房率和公攤面積，兩者密不可分。把得房率和公攤面積放在壹起是有道理的，得房率不能太低也不能太高。如果占地面積太低，會顯得小，感覺欠缺；如果入住率過高，會給住在裏面的居民帶來不便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指標太低，電梯空間和走廊面積都不大。
3.購買首套房註意五證。
買首套房需要查開發商必須有這五證才能賣房。五證包括:商品房銷售(預售)許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證。
如何通過我給我們介紹的來定義2021上海的首套房？購買首套房的註意事項？我們需要了解首套房的既定標準。其實買房，如果我們的房子屬於首套房，那麽首付資金和貸款利率都比較少。所以不要盲目選擇買房，尤其是在這些大城市，買房是需要資金的。
四、如何認定上海公積金貸款首套房？
兩個人的公積金都沒有參加過首套貸款，只要使用商業貸款，都算二套。