二手房貸款流程
壹:買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚，請夫妻雙方壹同前來)，中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2.憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執，所需流程為:受理櫃臺(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽字櫃臺(簽訂借款合同)-公證櫃臺(辦理合同公證)-簽字櫃臺(領取借款合同)。
三。取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料、貸款承諾書、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡、建行信用卡、保險單，與銀行簽訂借款合同、抵押合同並辦理公證手續(如買方已婚，需夫妻雙方共同前來)。如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。其實辦理二手房貸款很大程度上是壹個程序性的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規定，購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。所以購房者在辦理二手房貸款時可以咨詢律師，他們會向妳征求最有利的意見。
希望能幫到妳。
廣州二手房最高貸款額度是多少？
廣州二手房能貸多少錢？
1.二手房的商業貸款與房產的實際售價、房子的建造年代和個人收入有關。無論是新房還是二手房，廣州的房貸都與房子的市場估值有關。房市估值越高，可以獲得的二手房貸款額度越高。壹般情況下，二手房貸款額度為市場估值的60%左右。
2.當然，二手房的市場估值和很多因素有關。比如二手房的地理位置，房齡，配套等等。二手房太舊，超過20年就更難拿到貸款。廣州只有部分機構放款，但能放款的額度不大。
3.二手房貸款額度也和申請人自身條件有關。如果申請人在廣州的自身條件非常好，那麽即使是二手房也可以獲得較高的貸款額度。反之，如果資質差，那麽貸款額度就會打折扣。
廣州二手房貸款新政
2021二手房貸款新政策如下:二手房房齡不能超過12年；二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值低，申請不了房貸；部分銀行對二手房提出了戶型要求，小戶型二手房將無法辦理房貸。從幾家銀行發布的聲明來看，其實二手房貸款暫停只是部分地區的個別情況，而且是暫停，不是直接不能申請。比如廣州、深圳、惠州等地，因為申請貸款的人太多，銀行額度在收緊。為避免超過規定紅線，將對二手房貸進行臨時調整，即停貸。後續額度充足的時候，還是會恢復的。
二手房按揭貸款流程:1。買賣雙方帶上所有相關材料，然後到銀行申請貸款，填寫申請表。2.房地產評估機構對交易的房屋進行評估。3.銀行審批貸款，根據房屋評估結果，審批貸款額度、期限等方面。4.批準後，買方支付首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同。5.辦理抵押登記、保險等手續，銀行放款。二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日才能完成。二手房按揭貸款要註意:1。購買二手房時，註意是否有房產證。如果沒有，就不能借。2.對於收入高的人，可以選擇固定利息，因為妳無法接受未來加息的影響。但如果工作穩定，收入不高，建議選擇浮息。3.貸款時，銀行會要求借款人出示收入證明，如果符合要求，銀行會給予批準。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策的指導下，開展貸款業務。第三十五條商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。另壹種情況，如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行房貸。
廣州二手房貸款流程是怎樣的？
壹般來說，廣州二手房貸款申請的基本流程是:
第壹步:先找到妳想買的房子，但房子必須產權清晰(房屋所有權證已辦理)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。
第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。
第三步:申請二手房按揭貸款時，應填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交以下材料:
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；
3)買賣雙方簽訂的購房協議；
4)同意將所購房屋抵押的證明；
(五)有不低於收購價格30%的自有資金；
6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方應提供以下信息:
1)賣方(含* * *業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2)房屋所有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；
4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；
5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。
第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。
第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。
廣州公積金貸款購買二手房的流程是怎樣的？
二手房公積金貸款辦理流程如下:
1，應用
擬申請二手房貸款的職工，應在交易前提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明壹式三份和房屋所有權證原件及復印件。業務人員會對職工住房公積金繳存是否正常、職工住房公積金繳存是否符合貸款條件進行審核確認，最終確認職工配偶工資收入證明是否真實規範。
2.保證
二手房公積金貸款有兩種擔保方式:分期擔保加抵押和抵押。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。
3.回顧
按要求提交所有貸款申請材料並通過審批。批準後，通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4.貸款
借款人辦理完上述所有手續後，中心將向委托銀行出具《準予放款決定書》，通知銀行放款。
5.還款
經過壹系列程序，最後就是購房者的還款，購房者可以按照借款合同約定的每月還款額，按月向銀行還款。
這是廣州貸款買二手房和廣州貸款買二手房的介紹結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？