在銀行申請貸款買房是有房產證的，房子不會因為是貸款買的就被否定房產證。至於房產證什麽時候發，要看客戶買的是什麽樣的房子。
如果貸款是買現房，壹般可以在房屋買賣合同簽訂之日起90天內拿到房產證；而貸款如果是買期房，壹般是商品房交付之日起90天內。房地產開發商不給房產證就是違約，客戶可以跑維權。
貸款買房有房產證嗎？
貸款買房沒有房產證。
很多人對貸款買房都有這種誤解。他們認為在貸款還清前，房產證需要抵押給銀行，貸款還清後才能拿回來。其實也有過銀行強制借款人用房產證做抵押的，但目前來看，這種情況並不多見。通過銀行按揭貸款購房時，購房人應與銀行簽訂按揭合同和借款合同。產權等相關證明辦理完畢後，由房管部門進行房屋登記，設定抵押權。所以購房者需要去房管局辦理標有抵押事項的房屋他項權利證書，然後把他項權利證書放在銀行，才能拿到房產證，但是房產證上會註明貸款沒有還清。貸款全部還清後，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局進行變更登記，同時註銷房屋抵押，註銷他項權利證書。根據《擔保法》規定，房產抵押，即限制對房產的處分權，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。妳拿到的產權證上會有“此房已抵押”的字樣。妳還清銀行貸款後，去銀行要求銀行出具“貸款結清證明”，銀行會把其他權證還給妳。妳就拿著《貸款結清證明》和其他權證到房產所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時補辦房產證，上面沒有“此房已抵押”字樣，就是完全產權房。
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貸款買的房子能拿到房產證嗎？邊肖介紹妳
現在買房的人都有這樣壹個疑惑。貸款買的房子能拿到房產證嗎？有些房子屬於農村的小產權房。這些房子通常沒有房產證，但是貸款購買的房子有房產證嗎？貸款買的房子壹般都有房產證，但需要根據不同情況界定。今天，邊肖來和妳分享貸款。所購房屋有房產證嗎？再詳細了解壹下抵押的房子有沒有房產證，什麽時候可以拿到。
1.抵押的房子有房產證嗎？
根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，要求開發商自交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交開發商辦理房屋權屬登記所需的資料。否則，如果開發商違約，業主拿到房產證的時間就會延遲。根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的買受人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現有購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
拿到房產證的時間首先取決於妳和開發商簽訂的合同。房產證的辦理以合同約定為準，要看合同是怎麽約定的。超過合同規定的辦理時間，開發商應承擔相關違約責任。
所以不管是現房還是拍賣行，或者是什麽樣的付款方式，都可以有房產證。
第二，抵押的房子能拿到房產證原件嗎？
房產證由開發商統壹辦理。壹是開發商按照房管局的要求準備房地產開發文件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建設工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然後進行房地產登記，房管局對開發商開發的房地產進行測繪，辦理房產證。業主需要持個人身份證件、房屋買賣合同、房屋抵押合同等相關證件到房產局辦理。需要繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、不動產登記費等相關費用。累計稅費會超過654.38元+0萬元(會根據房產交易總額來界定，但壹般會超過654.38元+0萬元)。
理論上貸款買的房子都是有房產證的。除非貸款購買的房子是小產權房，否則普通房子都是發房產證的。現在很多人都喜歡用貸款的方式買房。用貸款的方式買房，可以減輕買房人的經濟壓力，讓資金流動更多。貸款買房也有很多註意事項。我們在選擇貸款買房的時候，可以先了解壹下房源，看看房源來自哪裏，有沒有房產證。
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