2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
住房抵押貸款申請條件:
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.年齡18至65周歲，無違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請材料:
1.身份證明(夫妻雙方)；
2.結婚證；
3.戶口本；
4.近六個月的收入和銀行流水證明；(或其他資產證明)
5.房產證；(或復制)
6.貸款用途證明；
7.收款人身份證明及收款人賬號；
8.最新樓盤的水電費。
住房抵押貸款辦理流程:
1.準備好所有資料，提交給銀行。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。