這個標題乍壹看應該很醒目，把握兩點:開發商已經告訴年輕人不要買房；另:年輕人不想貸款買房。
文章最後壹句太撩人了。
“現在買房是透支我的青春和父母的晚年”，而這最後壹句話簡直戳中了blx，大部分急於買房的人。
估計沒買過房的年輕人，看了之後很可能義憤填膺，真的認為可以不買房了。
幾年前，壹個同事剛搞房地產，有壹次在辦公室義憤填膺地發表聲明:“為什麽要買房？我覺得不需要買房，可以租房子住！”布拉布拉布拉……
當時特別佩服。我覺得這個年輕人很有想法，很棒。後來我們才知道，原來那個說不用買房的，其實家裏還不錯。
這個案例告訴我們，能輕易拒絕某樣東西的人，往往能輕易得到；壹個人對某事越緊張，就越難到達壹個角落。
文章的邏輯是這樣的:房價高是因為供不應求，幕後推手是開發商和媒體。十年後供求關系會發生變化，房子會過剩，房價肯定會跌。所以年輕人挺住，不為高房價買單。十年後，他們不用貸款也能輕松買房。
房價會跌的理論，其實和房價會漲的理論壹樣不友好，壹樣討厭。房價必然上漲的理論，確實有引起恐慌，推高房價的嫌疑。而房價必然下跌的理論，更有可能讓剛需人群在合適的時間買到合適的房子，錯過合適的購房時機。這也是不負責任和誤導。
1，貸款買房就是給銀行打工，埋沒青春？
先不說年輕人買房的問題。先看貸款買房。
這篇文章反復說過，“不要為壹家銀行工作，埋沒了自己的青春和激情”。不建議妳貸款買房。潛臺詞就是妳手裏有足夠的錢買？
壹次性買房的人占多大比例？這個比例並不高。比如杭州鬧市區，90方總價至少654.38+0.5萬，四五十歲的中年人手裏很少有這麽多存款。不貸款怎麽買？這不符合普世價值。
除了以上，就算手裏有足夠的錢，又有幾個會全款買呢？
之前看過壹位前輩的文章，裏面有壹個觀點是只有傻子才能全款買房。
我壹開始並不理解這種想法。房貸利息很高。基本上20年的商業貸款，妳要把妳借的錢翻壹倍。乍壹看，好像資金能周轉的話，全款買房能省不少利息。
直到後來接觸了壹些金融投資的知識，才發現這是窮人或者屌絲的想法。有壹定資產水平的人往往不在乎這些利益，更多的是投資回報。
身邊也有很多人，自己創業，也是小老板。他們仍然每月支付抵押貸款。以他們的實力，他們不是沒錢，而是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和財務能力的人，654.38+0萬可能撬動壹個項目，用好銀行的錢是關鍵。
但是，這種觀點並不適用於那些太有錢而在問房子的時候不在乎幾百萬或者幾千萬的人。
抵押是盤活流動資金的重要手段。所以不要覺得向銀行貸款買房很苦。對於專家來說，有房貸是幸福的。
2.要麽適應！要麽移民！
文章說，“日本年輕人買不起房子就不買房，在租來的房子裏讓理想放飛。”意思是中國的年輕人也要向隔壁國家學習，不要看不起他們的眼睛。如果他們負擔不起，他們可以安全地租房子，腳踏實地。這聽起來很合理，但事實呢？
用日本、歐美的標準看中國，基本不適用國情。國家層面不壹樣，政策層面不壹樣，要求國民有他國意識？這個標準太高了！
我身邊有壹個案例。壹個朋友在上海待了很多年，前陣子懷孕了。看看上海的房價，至少有四五百萬的房子，最後在這個節骨眼上決定直接移民。
選擇這種方式的人其實不少。不想為國內的高房價買單，或者覺得不劃算，就離開。這種做法，特別贊成，果斷而不做作。
如果實在接受不了國情，移民是最好的辦法。我想生活在這片土地上，結出奇異的果實。這個邏輯很難成立。
3.年輕人要想辦法買房。
不鼓勵投資房產，不鼓勵持有多套房產，因為真的不是適合投資房產的土地。
很多人都是追著高房價買房，大部分都是剛需。“沒門，再高也要買。等不了，想辦法就得買。”這是剛需的聲音。
因為投資和自住完全是兩碼事。
日本年輕人可以租房，而不是買房。日本的戶籍制度和我們壹樣嗎？
如果我們這壹代人不生孩子，真的有可能不買租而租房住。生完孩子，除了杭州本地人，新杭州人都不買房。真的可以嗎？
生孩子和不生孩子真的是兩碼事。
先說壹個實際案例。馬年生孩子的孕婦特別多，社區醫院和大醫院都應接不暇。於是就有了壹個不成文卻心照不宣的潛規則:戶口不在杭州，就不建卡。(當然，人不多的時候，有居住證也可以建，沒有也可以。)
因為資源短缺，在大環境下有可能做到完全公平嗎？戶籍是我們設置的門檻，是我們在壹定範圍內享受資源的前提。
很多年輕人，25-35歲，買房大多是因為孩子。想在杭州妳所在的城市讀書，很難掛老家戶口。
在杭州，學區房還是有爭議的，但目前是和戶籍掛鉤，戶籍和房子掛鉤。即使戶籍和房產證壹致，也分壹桌生，二桌生等等。
也許妳不在乎學區，妳可以花很多錢去讀私立學校或者就老老實實在附近讀，也可以。
如果沒有。那我就想問幾個問題:改變戶籍制度能在短時間內解決嗎？改戶籍制度普通人能解決？
如果解決不了，妳要麽老老實實努力工作去買，要麽幹脆拋開雜念，好好想想沒有房子的日子。最可怕的是妳不努力，等著房價跌下來才符合妳的理想，太被動了。
朋友老家在北方某二線省會城市的棚戶區。家裏長輩退休了，積蓄不夠買房。家裏的孩子沒有努力，等著拆遷安置改善生活。妳等了多少年了？至少10年，還在等。被動，非常被動，要想掌握更多的資源，主動出擊，等等都是未知數。
但文章也說，“為了做房奴而放棄理想，禁錮青春，是不值得的。”這話沒錯，但只適用於手裏已經有資本的年輕人。參考本文開頭的例子。連戶口都辦不了，都該買房了，還談什麽理想？那就不要孩子。
為了博眼球而發表“建議年輕人不要借錢買房”的文章是不負責任的。不是每個人都等得起十年，也不是每個人都需要等這十年。