工業廠房抵押貸款流程:
(1)申請廠房抵押貸款前先咨詢本市銀行或機構。
(2)申請人或企業準備好工廠抵押貸款所需的相關材料，提交銀行審核後，再與銀行簽訂貸款合同。另外，由於廠房抵押貸款的金額會比較高，所以廠房抵押合同會經過公證部門的公證。
(3)銀行為申請人提供貸款資金並從申請人處獲得資金後，必須按合同約定的條款償還貸款。
(5)可以通過貸款辦理。
二、工廠抵押貸款流程如何管理？
工廠抵押貸款處理流程:1。借款人向貸款銀行申請抵押貸款。2.貸款銀行應對貸款申請進行審批。3.借款人辦理擔保手續，將抵押物抵押給貸款銀行。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。《民法典》第400條設立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
3.工業用地可以辦房產證嗎？我們買的主要是公司做科研的廠房。以後轉賣的手續怎麽辦理？
工業用地只能做工廠，不能做房子。至少要先改變土地的屬性。如果像妳說的把這個範圍內的土地定為工業用地，就是說這個範圍內的土地經過了規劃部門的批準，國家征用了土地，將用於礦山企業的生產車間、倉庫以及工業用途的附屬設施，包括專用鐵路、碼頭、道路等。除露天礦用地外，土地應劃分為水域和其他土地類型。不能再用於建造房屋等其他用途。即使妳提出門，也不會被批準。妳只能在以後土地被國家劃撥給用地單位時(除此之外，還可以到主管部門登記)，按規定給予相應的補償，讓妳根據風險繼續建設或辦理相關證件。但目前大部分的土地和房屋都是未經批準的違法用地，未來國家會不會出臺新的法規或政策來解決，不得而知。總之，妳家法律風險多。工業用地國家不允許建樓房，屬於集體所有。但是，如果沒有大的規劃，自己住的話，可以考慮。如果以後想賣，建議不要買。擺脫它並不容易。在工業用地上，可以建設不超過工業項目總用地面積7%的行政辦公和生活服務設施用地，可以辦辦公樓產權證。貸款的土地有兩種，壹種是劃撥，壹種是收購。
4.企業廠房抵押貸款需要什麽條件？
企業廠房抵押貸款所需條件:需要土地證、1、營業執照(正、副)；
2.稅務登記證原件；
3、企業法定代表人、股東身份證；
4.抵押財產的產權證明(企業或個人)；
5.企業公章、財務章、法人章；
6.其他與申請房地產抵押貸款相關的材料，如:產權證、評估報告、企業代碼、法人身份證、銀行對賬單等。