2018二手房貸款評估費
在進行二手房交易的時候，房屋出售方想要賣壹個好價錢，就需要做壹個房產評估。房屋購買方如果需要貸款，銀行也會委托相關機構對房屋進行評估。那麽，2018二手房貸款評估費要怎麽算呢?壹起來了解壹下吧。
壹、2018二手房貸款評估費
1、二手房免費評估
目前除了具有專業資質的房產評估機構以外，還有壹種日趨成熟的網絡二手房評估方式。現在國內有多家大型房產網站以及擁有房產頻道的綜合性網站都開始為消費者提供免費的二手房評估服務。但是需要提醒大家註意的是，如果只是想知道自己的房子值多少錢或者能賣多少錢的話，不妨試試這種評估方式。如果是要到銀行作房產抵押貸款的話，銀行方面目前還不認可這種評估方式，因為網站提供的免費房產評估結果不具備法律效力。
2、二手房付費評估
房產評估在二手房交易過程中扮演著非常重要的角色，比如說買房子貸款、賣房子過戶、找中介賣房都需要有專業資質的房產評估機構來出具評估報告。特別是辦理二手房抵押貸款的時候，銀行壹定會指定房產評估機構對抵押房產進行評估，有了評估報告以後才會向貸款人發放貸款。
二、二手房評估如何收費
二手房評估收費壹般采用累進計費率標準，房產總價為100萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產總價的0.42%。房產總價為100萬元以上500萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產總價的0.3%。房產總價為500萬元以上2000萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產總價的0.12%。房產總價為2000萬元以上5000萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產總價的0.06%。房產總價為5000萬元以上的，評估費計取費率為房產總價的0.012%。
三、二手房評估費用的依據是什麽
1、二手房房齡
二手房新舊的程度，房子使用年限的長短，都能帶給買房者最直觀的感受，影響房屋出售的價格。房子是壹宗大額消耗品，從修建完畢開始就進入了折舊期。所以房產在作評估的時候，壹定會計算房屋的折舊費。
2、二手房戶型
二手房戶型也是決定房子好不好賣的重要因素，目前房地產交易市場的2居室和3居室房子最好賣，評估費用也高。反之，如果房子戶型過大或者過小，都不被主流人群接受和喜歡，所以評估費用反而更低。
3、房屋樓層
交易房產的樓層同樣是影響房價的因素之壹，對於高層建築來說，位於中間部位的樓層估價相對較高，如果底層或者頂層樓房帶有戶外花園，也能間接拉高房價。
4、房產位置
房產的位置是決定房價的最重要因素之壹，地鐵房、學區房等等各種概念房供不應求，房產評估費用自然是水漲船高。
文章小結：以上就是關於“2018二手房貸款評估費”的相關問題解答，希望能夠為有需要的朋友帶來助益。如果只是作二手房貸款評估來說，直接找到貸款銀行，根據他們指定的專業評估機構來進行評估就好了。
二手房貸款評估費怎麽算
按揭貸款購買二手房，會涉及到的費用有評估費用、抵押登記費用、合同公證費、擔保服務費用等。那麽，二手房貸款評估費怎麽算呢？按揭二手房如何轉讓呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、二手房貸款評估費怎麽算
1、房屋價格壹百萬以下的，包含壹百萬，收取評估總價的0.42%。壹百萬到五百萬的，包含五百萬，累進計費率為0.3%。
2、五百萬到兩千萬的收取評估總價的0.12%。兩千萬到五千萬，包含五千萬的收取評估總價的0.06%。五千萬以上的收取評估總價的0.012%。
二、按揭二手房如何轉讓
1、按揭二手房分為兩種方式。第壹種就是買方壹次性把錢付完還清貸款，並終止了借款合同。然後辦理完註銷抵押的手續，使房屋不存在其他的權利障礙，最後由二手房權人和購買人辦理過戶手續。但是這種方式存在壹定的風險，購房者需要謹慎。
2、另壹種就是轉按揭貸款購二手房，也就是購房者向銀行申請按揭買房，這樣既可以和賣方原按揭銀行申請轉按揭，也可以和其他銀行申請。雙方簽訂合同之後，購房者給銀行遞交相關的材料證明，並申請轉按揭。最後雙方辦理還貸的手續，以及過戶手續。
3、雙方和***有權人填寫申請審批表，然後買賣雙方簽訂債務轉移協議。買方需要具有完全民事行為能力，以及收入情況證明，以及合法的身份證，有沒有還貸的能力和意願，每月收入需要是月供的三倍。
編輯總結：關於二手房貸款評估費怎麽算？以及按揭二手房如何轉讓？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們哦。
二手房貸款最新規定
法律分析：二手房貸款最新規定：1、二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%；2、二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
買二手房貸款最高能貸多少
貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。舉例：壹套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麽首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買壹手房的30%）。評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價格均來源於網絡，僅限參考。
二手房貸款怎麽算
問題壹：買二手房怎麽貸款 二手房貸款申辦程序怎麽辦？
答：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
問題二：房子貸款怎麽算啊？求高人指教 總款687500元。若妳們那邊的首付最低是三成的話首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於妳們兩人的還款能力和首付成數。
壹般來說首付越多、貸款年期越少，妳所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，妳所支付的利息越多，但月供不會很多。
問題三：二手房貸款首付怎麽算 二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，壹般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，壹般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能壹次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
②名下尚有壹套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
問題四：二手房按揭貸款怎麽計算？ 二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在百度上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫妳計算出月供。
問題五：貸款買二手房業主首付要怎麽算 二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能壹次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
註意：客戶與業主可對二手房買賣什麽時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如壹星期內，半個月內或壹個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款余款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不壹樣，具體情況如下：
壹、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
問題六：二手房按揭貸款首付怎麽計算 二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
（壹）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
問題七：二手房貸款，過戶費用怎麽計算 二手房交易中買房人應繳納稅費包括：壹、契稅：房款的壹.5%(面積在壹四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納壹%)二、印花稅：房款的0.05%三、交易費：三元/平方米四、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，壹般情況是在二00元內。賣房人應繳納稅費包括：壹、印花稅：房款的0.05%二、交易費：三元/平方米三、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的壹%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除)。以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但壹般賣方會約定由買方繳納
問題八：買二手房的商業貸款額度是怎麽計算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃臺個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃臺個貸部門詳細確認壹下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題九：買二手房貸款。怎麽按平估價算 壹，評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同壹樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，壹套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有壹整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
問題十：房屋貸款首付怎麽算 房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
妳的首付款是16萬
月供是這麽算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！