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房貸提前還款違約金怎麽算

法律主觀:

建設銀行:貸款不滿壹年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款壹年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之壹。農業銀行:貸款不滿壹年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿壹年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,壹年之後再申請者,也不收取違約金。工商銀行:貸款不滿壹年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿壹年後提前還款,則不收取任何違約金。中國銀行:貸款不滿壹年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿壹年後提前還款,則不收取違約金。交通銀行:部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款壹次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。以上就是部分銀行收取違約金的規定,具體的數字與我們貸款的利率有關系,每壹個人都是不壹樣的,不過妳要提前還款,最好能夠提前咨詢銀行。註意:借款人如果要提前還貸,壹般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在農商銀行計算出剩余貸款額後,存入足夠的錢來提前還貸。提前償還部分或全部個人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上,提前償還壹定數額或全部的借款,以達到“縮短償還期限,減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是:首行必須保證提前後的月還款額超過原還款額,這樣才有條件申請部分提前還款。

法律客觀:

《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商。

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