銀行按揭貸款的還款方式很多，搜房網整理了銀行的等額本息還款、等額本金還款、“雙周供”等，希望可以為讀者提供壹點借鑒，以最大程度的減少借貸的還款利息。
壹、等額本息還款
這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式.把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中.作為還款人,每個月還個銀行固定金額,但每個月換款額中的本金比重逐月遞增|、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%是歸還銀行的利息部分。 采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。
每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息比較以下要介紹的等額本金還款法高。
二、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。舉列來說，同樣是從銀行貸款20萬，還款期限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐月隨本金歸還減少使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較的是情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過壹斷時間事業打拼，有壹定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
三、“雙周供”
雙周供”個人按揭貸款，基本相同的月還款額，只要改變壹下還款方式，即可大大減少利息，同時縮短還款期。壹筆50萬元的貸款，按3年貸款期限、基準利率6.12%計算，選擇傳統的按月等額還款法，每個月要還款3036元，若選擇“雙周供“，每兩周還款1518元，由於供款次數頻密，本金減少速度加快，借款者可節省約11.52萬元的利息支出，節省利息比高達19.42% 。此外，借款人只需要24.7年就可以還清這筆貸款;如這筆貸款按優惠利率5.51%計算，這壹還款方式則比按月等額還款節省利息92303元，節省比例為17.64%。為什麽只改變了壹下還款頻率，沒改變還款金額，30年下來卻節省了近10萬元的利息?因為，目前，銀行住房按揭計算都是以本金余額為基數的，本金越多，利息越高。而“雙周供”的關鍵是可節省“月供”壹半本金半個月的利息。此外，由於采用“雙周供”後，就是14天為兩周，壹年有52周零壹天，相當於13個月，比月供要多出壹期，也就是每年多還壹個月的貸款，這樣還款頻率和總量都在增加，也加快了本金償還速度，相應的供款期縮短，所以就等於提前5.3年還完貸款，貸款的時間是24.7年，而不是30年。實際上，“雙周供”就是另壹種方式的提前還貸。深圳發展銀行方面明確表示，目前“雙周供”房貸只能選用等額本息還款法(每期月供款相同)，而不能選用等額本金還款法(每期本金相同、利息遞減)。那麽，“雙周供”與等額本金還款法相比，哪壹種更省錢? 這裏有個時間臨界點。還是以50萬元的貸款為列，按照目前多數銀行采用的優惠利率5.51%，如果貸款期為10年，采用等額本金還款法產生的總利息數為138897.92元;而選擇“雙周供”產生的總利息為136933.95元，節省利息1964元。如果貸款期限超過10年，比如為15年期，則等額本金還款法產生的總利息數為207772.92元，而“雙周供”產生的總利息為209890.44元。這樣等額本金還款法又比“雙周供”省了2112元利息。如此類推，貸款期限越長，則要、等額本金還款法越節省利息。但需要註意的是，等額本金還款法在還款初期時，數額要高於等額本息還款法，貸款期限越短，月供款差額越大。所以若貸款期限在5年以內，則無論采用哪種(浮動利率房貸)方式還款，產生的利息差別都不大。
適合人群：收入較為穩定和均衡的人士，如除了月收入以外還有其它的較為定期的收入來源(季度獎.年終獎)，由於月收入的相對固定，客戶不願意增加每月供款壓力，而在有額外收入來源的時候，希望通過小額提前還款來節省利息。
四、固定利率(光大銀行.建行)
固定利率，指消費者在簽訂購房貸款合同時，既選擇固定利率貸款，也就是以後在貸款期限內不論銀行利率如何變動，上調抑或是下降，借款人都得按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。目前光大銀行提供這種服務。 適合人群：所有購房者。
專家點評：在辦理固定利率的房貸時，首先要對未來的利率走勢有個基本的判斷。5年甚至10年的期限意義不是很大。客戶根據自己現有資金以及今後收入變化情況選擇，選擇固定利率和浮動利率。
五、結構性固定利率(招商銀行)
用戶可分時段擇不同利率標準緊隨光大.建行推出固定利率房貸後，招行在全國範圍內首次推出了結構性固定利率房貸。目前，北京地區已經開辦了該業務。與普通的固定利率房貸不同的是，招行的結構性固定利率產品在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前3年固定執行壹個利率，後3年執 行另外壹個利率。固定10年的貸款，可以在前5年執行壹個利率，後5年執行另外壹個利率。對於總期限超過5年的貸款，招行此次推出了3年.5年和10年三個固定期限。同時，對於總期限在5年以內的貸款，招商銀行也推出了相應的固定利率產品。包括1.2.3.4.5年等多個固定年限。、招行零售銀行部門有關負責人介紹，本次推出分段固定利率，月供相對要小壹些。另外，使用結構性固定利率產品還能相對減少貸款的利息支出，給客戶帶來實惠。
六、接力貸(中國農業銀行)
“接力貸”，指以某壹子女(或子女與其配偶)做為所購房屋的所有權人，父母雙方或壹方與該子女作為***同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。目前農業銀行提供這種服務。 適合人群：壹類是作為子女的借款人，預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按照現行規定可貸金額及較小，希望通過增加父母為***同借款人以增加貸款金額;另壹類是作為父母的借款人年紀偏大，按照現行規定，借款人年齡+貸款年限<65,可貸年限較短，月供壓力大，希望通過指定子女作為***同借款人以延長還款期限。
專家點評：老年人貸款買房時存在的普遍問題是年齡超限，銀行不肯放按揭貸款。老人的子女雖然貸款年限不受限制，但往往剛工作不久，收入少，難以貸到希望的額度。如果通過農行的“接力貸”，作為父母的借款人年齡加貸款年限可適當延長，不受規定上限的限制。
七、壹次性還本付息 (適用於短期貸款)
此前，銀行對於這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年(含壹年)以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須註意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有比較好的自我安排能力。
八、按期付息還本(招商銀行“季度還”)
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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