如何辦理個人房產抵押貸款？
1.貸款申請:借款人向金融機構提交貸款用途、金額和時間。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.貸款資料準備:如果是個人按揭貸款，需要提供您和配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料
如何辦理個人房產抵押貸款？
1.貸款申請:借款人向金融機構提交貸款用途、金額和時間。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.貸款資料準備:如果是個人按揭貸款，需要提供您和配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三本營業執照、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、過去半年的流水、去年年度財務報表和過去半年的財務報表、資產證明（根據不同的銀行會提供不同的材料）。
3.驗房鑒定:銀行提交上述材料後，根據提交的材料對抵押房產進行實地勘察和鑒定。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這種評估與市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.貸款審批:將所有貸款審批材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。這個時候貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字並按手印，公證員進行公證。
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和經公證的貸款合同到茶泉辦理抵押登記手續。
辦理房地產抵押貸款有什麽限制？
壹。年齡限制:
年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人；
二、房地產評估的限制差異:
申請抵押貸款時，您需要提供評估報告，但銀行還會指定評估機構對抵押房產的價值進行重新評估。如果兩者有很大出入，很可能會因為銀行認為妳涉嫌騙貸而拒絕貸款；
三、職業收入不穩定、信用不良、無支付能力等對個人信用的限制:
很多人都想獲得高水平的貸款，但妳必須有相應的收入與之匹配。據悉，銀行壹般要求個人的月收入是月還款額的兩倍，那麽如果達不到這個標準，理想的貸款金額會定在多少呢？當然，妳可以選擇降低貸款額度。雖然有房地產擔保更容易申請貸款，但這並不是壹切。如果妳的個人信用有不良記錄，妳也有被拒絕貸款的風險。
；四、銀行規定的其他不符合貸款條件的限制條件:
1，權屬來源性質為限制抵押（包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價），但未經市局同意；
2、根據城市規劃，城市政府決定收回土地使用權；
3、司法機關、機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
4、共有不動產，未經其他共有人書面同意的；
5.權屬有爭議的；
6、法律、法規或市政府規章禁止抵押的；
7、除鄉（鎮）、村企業、工廠等建築物占用的集體土地使用權範圍和依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權。